土地的掛牌與拍賣有什么區(qū)別

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• 132****9319

  掛牌出讓與招標(biāo)拍賣等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無論招標(biāo)、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點(diǎn)；不同點(diǎn)在于：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。為此，國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定。考慮到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)**高者為競(jìng)得人。來源國(guó)土資源部第11號(hào)令)
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:37
• 156****3445

  你好，掛牌出讓（掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)）是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  拍賣就是通過拍賣公司拍賣土地使用權(quán)，價(jià)高者得。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:16
• 147****1385

  拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；
  掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；

  查看全文↓ 2018-07-13 16:49:56

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣和掛牌有什么區(qū)別？
  答

  我聽說土地拍賣就像拍賣會(huì)，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)得；掛牌則像商店賣東西，誰(shuí)先來誰(shuí)得。具體哪個(gè)好，我也不太清楚，還得看具體情況吧。

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• 問 土地掛牌和拍賣有什么區(qū)別？
  答

  掛牌價(jià)格固定，適合預(yù)算明確；拍賣競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格可能更高，但也可能撿到便宜。

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• 問 土地掛牌和招標(biāo)有什么區(qū)別？
  答

  我聽說土地掛牌和招標(biāo)不太一樣，掛牌好像是公開競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)得；招標(biāo)則要綜合考慮很多因素，比如價(jià)格、規(guī)劃等。但具體怎么操作，我還不是很清楚，可能需要專業(yè)人士來解釋。

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• 問 房產(chǎn)抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
  答

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押：是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實(shí)如實(shí)告知買受人；這樣看，只要買受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返 還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍 的賠償責(zé)任。

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• 問 集體土地與私產(chǎn)房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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