政府征地拆遷需要什么文件

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• 134****2120

  第一章 總則
  　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
  　　關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部
  　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。
  　　第三條 本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。
  　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  　　被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。
  　　房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。
  　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。
  　　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  　　關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部
  　　第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱市房屋拆遷主管部門(mén))主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  　　區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  　　第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
  　　土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。
  　　第二章 拆遷管理
  　　第七條 市房屋拆遷行政主管部門(mén)管理拆遷工作的主要職責(zé)是：
  　　(一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；
  　　(二)制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
  　　(三)依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  　　(四)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；
  　　(五)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
  　　(六)對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。
  　　區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：
  　　(一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  　　(二)監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
  　　(三)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰；
  　　(四)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
  　　(五)處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。
  　　第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。
  　　區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請(qǐng)人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:42:12
• 131****3971

  征用農(nóng)民集體所有土地的， 征用土地 方案和 征地補(bǔ)償 、安置方案應(yīng)當(dāng)在被 征用土地 所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告

  查看全文↓ 2018-07-13 19:41:52
• 141****0072

  政府征地拆遷需要的文件建議參考以下內(nèi)容，認(rèn)真學(xué)習(xí)。
  　　一、征地的含義
  　　征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。
  　?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾?zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）
  　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
  　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
  　　3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。
  　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
  　　5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
  　?。ǘ┱鞯氐膶?shí)施程序
  　　1、發(fā)布征地公告
  　?。?）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。
  　?。?）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
  　?。?）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br/>　　（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
  　　2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br/>　　（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)。
  　?。?）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
  　　（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
  　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
  　　（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。
  　　3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
  　?。?）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。
  　?。?）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  　?。?）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)?！　。?）方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
  　?。?）報(bào)批：由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。
  　　4、確定征地補(bǔ)償安置方案
  　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門(mén)備案）。
  　　5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
  　?。?）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門(mén)。
  　?。?）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
  　　三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　4、安置補(bǔ)助費(fèi)。
  　　用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額
  　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
  　　2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
  　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  　　五、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬
  　　（一）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
  　　3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：
  　?。?）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。
  　?。?）由其他單位安置的，支付給安置單位。
  　　（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  　?。ǘ┘w所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：
  　　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
  　　2、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。
  　　3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。
  　　六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式
  　　1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議
  　　先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
  　　2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛
  　　其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。
  　　3、征地信息公開(kāi)糾紛
  　　屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:41:47
• 132****2229

  征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地兩公告一登記工作。由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
  征用土地公告辦法
  　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令 第 10 號(hào) 第一條 為規(guī)范征用土地公告工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。
  第二條 征用土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告，適用本辦法。
  第三條
  　　征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。
  第四條
  　　被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
  第五條
  　　征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  　?。ㄒ唬┱鞯嘏鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
  　?。ǘ┍徽饔猛恋氐乃袡?quán)人、位置、地類和面積；
  　?。ㄈ┱鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
  　　（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。
  第六條
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
  第七條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
  第八條
  　　征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
  　?。ǘ┩恋匮a(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
  　?。ㄈ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
  　?。ㄋ模┑厣细街锖颓嗝绲难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  　?。ㄎ澹┺r(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；
  　?。┢渌嘘P(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
  第九條
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。
  第十條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。
  第十一條
  　　征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
  第十二條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在一定時(shí)限內(nèi)提供支付清單。
  　　市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。
  第十三條
  　　市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理對(duì)征用土地公告內(nèi)容和征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實(shí)施中問(wèn)題的舉報(bào)，接受社會(huì)監(jiān)督。
  第十四條
  　　未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
  　　未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
  編輯本段第十五條
  　　因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。
  　　征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:41:37
• 148****9566

  政府征地拆遷需要的文件建議參考以下內(nèi)容，認(rèn)真學(xué)習(xí)。
  　　一、征地的含義
  　　征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。
  　?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾?zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）
  　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
  　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
  　　3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。
  　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
  　　5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
  　?。ǘ┱鞯氐膶?shí)施程序
  　　1、發(fā)布征地公告
  　?。?）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。
  　?。?）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
  　?。?）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br/>　?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
  　　2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br/>　?。?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)。
  　　（2）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
  　?。?）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
  　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
  　　（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。
  　　3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
  　?。?）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。
  　　（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  　?。?）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)?！　。?）方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
  　　（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。
  　　4、確定征地補(bǔ)償安置方案
  　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門(mén)備案）。
  　　5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
  　　（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門(mén)。
  　?。?）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
  　　三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　4、安置補(bǔ)助費(fèi)。
  　　用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
  　　四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額
  　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
  　　2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
  　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  　　五、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬
  　?。ㄒ唬└黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
  　　3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：
  　　（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。
  　?。?）由其他單位安置的，支付給安置單位。
  　?。?）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  　　（二）集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：
  　　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
  　　2、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。
  　　3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。
  　　六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式
  　　1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議
  　　先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
  　　2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛
  　　其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。
  　　3、征地信息公開(kāi)糾紛
  　　屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:41:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合法征地拆遷政府應(yīng)出示什么文件
  答

  應(yīng)出示省政府或國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院作出的征地批準(zhǔn)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪些項(xiàng)目需要征地？政府征地需要什么樣的手續(xù)和文件？
  答

  1、發(fā)布征地公告（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）2、征詢村民意見(jiàn)（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）4、擬定“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）5、征用土地公告*（市縣人民政府）6、征地補(bǔ)償安置方案（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案（市縣人民政府報(bào)省國(guó)土資源廳）9、土地補(bǔ)償?shù)怯?0、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地具體需要的文件：(一)省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；(二)省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)審查意見(jiàn)；(三)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料"一書(shū)四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請(qǐng)表；(五)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷征地 哪些 手續(xù)？政府征收土地和拆遷需要什么手續(xù)？
  答

  具體需要的文件：(一)省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；(二)省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)審查意見(jiàn)；(三)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料"一書(shū)四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請(qǐng)表；(五)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；(六)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；(七)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；(八)地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說(shuō)明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序？
  答

  首先，確定到底是公共利益還是商業(yè)開(kāi)發(fā)，哪怕是修橋修路的同時(shí)蓋樓，也要區(qū)分開(kāi)，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣(mài)錢(qián)的那就是商業(yè)開(kāi)發(fā)只有法院才能強(qiáng)拆，不是法院強(qiáng)拆就堅(jiān)決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報(bào)警的經(jīng)過(guò)和合法交涉的經(jīng)過(guò)，**終能使用的合法程序都無(wú)效后，使用武力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害就是絕對(duì)的正當(dāng)防衛(wèi)了。使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益的方法我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話，訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行；而在裁決為做出之前，就對(duì)拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，裁決未作出，是無(wú)權(quán)執(zhí)行拆遷的。首先，一般拆遷單位解釋上面的條例會(huì)說(shuō)，達(dá)不成協(xié)議就可以強(qiáng)拆。其實(shí)，這只是哄騙老百姓的伎倆，希望老百姓能在**后還是老老實(shí)實(shí)簽訂不平等的補(bǔ)償協(xié)議，達(dá)到不戰(zhàn)而屈人的目的已實(shí)現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門(mén)裁決之前，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)，而在聽(tīng)證會(huì)上，我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問(wèn)題，比如拆遷計(jì)劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的相關(guān)文件、拆遷補(bǔ)償資金證明以及國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等方面判斷拆遷行為是否合法，畢竟，法律是保護(hù)人民的，雖然有地方保護(hù)不到，但千萬(wàn)不要被拆遷方誤導(dǎo)，從而主動(dòng)放棄法律的保護(hù)。法律并不希望損害老百姓的利益……第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，不宜過(guò)早提起該訴訟），請(qǐng)求法院撤銷拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的××號(hào)房屋拆遷許可證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 政府征地需要什么手續(xù)
  答

  一、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審材料目錄1、 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（一式二份）2、 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告3、 項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料4、 征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料5、 標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖6、 預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料 二、建設(shè)用地報(bào)件材料目錄(一) 文字材料1、 縣政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件2、 建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)件審查意見(jiàn)3、 建設(shè)用地申請(qǐng)表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明4、 建設(shè)用地項(xiàng)目“一書(shū)四方案”5、 關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)用合法性，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請(qǐng)況說(shuō)明6、 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)7、 建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)、備案或批準(zhǔn)文件8、 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或者其他設(shè)計(jì)文件9、 是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見(jiàn)10、 地質(zhì)遭害危險(xiǎn)性評(píng)估審查意見(jiàn)書(shū)及備案表11、 擬征地塊的書(shū)面告知文書(shū)及聽(tīng)證材料12、 擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認(rèn)證書(shū)、土地權(quán)屬證明材料13、 補(bǔ)充耕地協(xié)議書(shū)或驗(yàn)收文件14、 建設(shè)項(xiàng)目用地查看記錄表15、 公路建設(shè)項(xiàng)目用地審查表或鐵路建設(shè)項(xiàng)目用地審查表16、 林地審核同意書(shū)17、 土地估價(jià)報(bào)告、草簽土地使用權(quán)出讓合同（估價(jià)所）（二）圖件材料18、建設(shè)用地勘察定界技術(shù)報(bào)告和勘測(cè)定界圖19、土地利用現(xiàn)狀圖（1：1萬(wàn)）20、補(bǔ)充耕地位置圖、補(bǔ)劃基本農(nóng)田位置圖（1：1萬(wàn)）21、土地利用總體規(guī)劃圖22、建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖或線形工程平面圖

  全部3個(gè)回答>