洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？

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• 136****7306

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣(mài)出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:14:50
• 157****8596

  你準(zhǔn)備的兩起訴訟贏的可能性都不大。先說(shuō)后面的，沒(méi)有書(shū)面證據(jù)。再說(shuō)前面的，你說(shuō)：“09年4月份交房的時(shí)候，該儲(chǔ)物間也是歸我家單獨(dú)所有的。贈(zèng)送的是樓梯間形成的儲(chǔ)物間，交房的時(shí)候只在我家這面開(kāi)有一個(gè)門(mén)。鄰居沒(méi)有門(mén)。”這里你提到一個(gè)門(mén)，有門(mén)就有鑰匙，如有鑰匙，交房手續(xù)上應(yīng)有鑰匙移交的簽收單，如你家有儲(chǔ)物間的鑰匙移交記錄，而隔壁沒(méi)有，你還可以據(jù)此說(shuō)事，有贏的可能。否則，就很難贏了。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:14:22
• 131****5410

  贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  (2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。
  因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶(hù)花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題；
  其二，入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。shqianyy
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:13:52
• 134****5311

  鄭州的暫時(shí)不知道，增加賣(mài)點(diǎn)。10月1日以后?；蛘哒f(shuō)這是一種廣告策略.8米的“超大陽(yáng)臺(tái)”，在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)并不計(jì)入建筑面積和容積率中的露臺(tái)、飄窗等”賣(mài)點(diǎn)將被叫停、飄窗等。
  買(mǎi)房“送面積”，開(kāi)發(fā)商行業(yè)內(nèi)則叫“偷面積”，不少樓盤(pán)推出的“送露臺(tái)，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商利用現(xiàn)行容積率。
  上海那邊已經(jīng)叫停這種說(shuō)法了：
  10月1日起.2米的飄窗等都將計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。8月26日，對(duì)建筑面積計(jì)算的種種問(wèn)題作出新規(guī)范，對(duì)買(mǎi)房人稱(chēng)是“送面積”、面積計(jì)算管理規(guī)定上其實(shí)這些都是開(kāi)發(fā)商的噱頭而已，上海市正式印發(fā)《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》、不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一般面積等等相關(guān)“漏洞”、高度超過(guò)2。我把東西復(fù)制給你看看、地下室，進(jìn)深超過(guò)1、陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)不計(jì)入建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-14 09:13:35
• 142****1704

  第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。第二，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。第三，在驗(yàn)房收房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:13:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
  答

  您好！洋房例如入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買(mǎi)房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)?，F(xiàn)在購(gòu)房“買(mǎi)房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買(mǎi)一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積！其實(shí)本來(lái)就是你的
  答

  現(xiàn)在在新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶(hù)花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?所買(mǎi)房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?買(mǎi)房建筑面積約98.52，贈(zèng)送面積約15什么意思
  答

  聊起買(mǎi)房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)?，F(xiàn)在購(gòu)房“買(mǎi)房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買(mǎi)一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

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