??經(jīng)適房的房屋保修期怎么算

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• 143****2065

  一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:28:41
• 154****1906

  （一）開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期**低規(guī)定
  《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的**低保修期為：
  1、屋面防水3年；
  2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  5、門窗翹裂、五金件損壞1年；
  6、管道堵塞2個月；
  7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
  8、衛(wèi)生潔具1年；
  9、燈具、電器開關6個月；
  10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  （二）施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定
  根據(jù)《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的**低保修期為：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:28:29
• 142****0595

  房屋結構保修是50年保修。其它各個另當別論，可查：中華人民共和國國務院令 第279號《建設工程質量管理條例》：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設工程的保修期，竣工驗收合格之日起計算。
  第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量門題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:28:13

相關問題

• 問 房屋保修期幾年
  答

  　　房屋的保質期因為每個部位的不同而產生不同的保修日期，絕大多數(shù)的保修日期在一年。詳細進行分類，比如房屋的屋面防水保修期時間比較長在三年。針對于房屋的墻面以及房屋的門窗，包括廚房衛(wèi)生間的管道保修期都在一年。針對于房屋的地面，如果出現(xiàn)較大的開裂、空鼓等情況，保修期的時間在一年。對于有防水要求的衛(wèi)生間和房間，如果發(fā)生滲漏，保修期的時間在5年?！　⌒枰鞔_的一點是，房屋的保修期是從工程竣工驗收合格之日開始計算。如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋在保修期內出現(xiàn)比較明顯的問題，可以向施工單位提出維修，根據(jù)我國的法律規(guī)定在保修期內應該給予保修，但如果說已經(jīng)嚴重影響到了使用的功能，特別是涉及到安全的質量問題，還需要和當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門報告。

• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結構在合理使用壽命年限內

  全部5個回答>
• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當然關注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團隊，也可考慮購買延保服務。

  全部3個回答>
• 問 房屋保修期幾年
  答

  我們在購買房屋之后，特別是所購買的新房，開發(fā)商在交房后會提供對于所出售商品房相應的質量保修責任，正常情況之下，房屋內部防水保修三年，墻面抹灰層脫落保修一年，墻面空鼓開裂保修時間為一年，對于房屋內部其他部分和部件的保修期限，可以按照雙方自行約定的時間進行計算，保修時間是從房屋銷售之日開始進行計算。每個開發(fā)商和每個地方對于房屋保修期的時間有所不同，要盡可能的選擇口碑比較好企業(yè)規(guī)模比較大的開發(fā)商，房屋所建造的質量以及所使用的建筑材料才會安全有保證。我們在購買新房時會繳納住房維修基金，而住房維修基金的主要用途，就是當房屋保修期滿之后，如果存在有房屋需要大修或者是需要維護更換時，在全體業(yè)主同意的情況之下，可以運用住房維修基金進行后期的維護。

• 問 房屋裝修的保修期是多少?。抠|量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。　　商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《?、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認?！　》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>