?? 如何起訴不交物業(yè)費

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• 136****0618

  業(yè)主入住小區(qū)就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費，但是有的業(yè)主卻是怎么也不繳納，面對這樣的情況，物業(yè)公司應該怎么起訴業(yè)主呢？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  物業(yè)公司起訴不繳納物業(yè)費的業(yè)主,如何發(fā)放律師函?以及起訴流程?
  
  律師回復：
  
  業(yè)主與物業(yè)公司兩個歡喜冤家1業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇2物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭閑話少敘 言歸正傳想要起訴業(yè)主 那么你就拿與業(yè)主簽署的【物業(yè)管理服務協(xié)議】起草一份訴狀參照【物業(yè)管理條例】的內(nèi)容 擺事實 講道理 搜集全部證據(jù)(業(yè)主欠費明細及以往的催費單據(jù)等證據(jù))!
  
  物業(yè)費包括什么
  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 　　
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 　　
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 　　
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 　　
  
  6、辦公費用; 　　
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 　　
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本
  
  延伸閱讀：
  
  物業(yè)管理糾紛類型有哪些呢
  
  小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢
  
  物業(yè)管理稅費有多少

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:39
• 157****3513

  如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達不到年度管理方案的目標制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標的方式向社會招標，找一家資質(zhì)與實際能力都好的物業(yè)公司進行服務工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:15
• 154****7053

  物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費起訴狀在網(wǎng)絡搜一篇，根據(jù)自己的實際情況修改即可。
  參考范本
  民事訴狀
  
  原告：××××物業(yè)管理有限公司 住所地： 負責人：×× 職務：總經(jīng)理 電話：×××××××× 企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司
  被告：×× 性別：× 年齡：×× 歲 身份證號碼: ××××××× 工作單位: ×××××住所地：××××× 電 話：××××××××
  訴訟請求：
  1、請求判令被告給付××××年××月至××××年××月物業(yè)管理費××××元
  2、請求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費，截止××××年××月××日應支付滯納金為××××元；
  3、請求判令被告承擔訴訟費用。
  事實與理由：
  被告系原告所管理的××××××××的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時（××××）按《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定與××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積××元/㎡收取物業(yè)管理費。在被告欠費期間，原告對其物業(yè)安全、清潔及維護等進行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務之同時被告從××××年××月起一直未交物業(yè)管理費。經(jīng)原告工作人員多次催促未果。 根據(jù)相關法律規(guī)定及雙方約定，請法院給予判決。
  此致!
  ××市××區(qū)人民法院
  具狀人：××××物業(yè)管理有限公司

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:03
• 134****8191

  　　欠交物業(yè)費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理條例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！?br/>　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定了各自的權利與義務。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:46
• 145****3109

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。
  
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。
  
  若違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權督促其限期交納。
  
  逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對此,**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。
  
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。
  
  因此,業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  
  進入起訴程序后，除非法院判決業(yè)主可以免交物業(yè)費。如果法院判決業(yè)主敗訴，那就必須繳納物業(yè)費了。
  
  接到法院判決仍拒不繳費的，物業(yè)可以申請強制執(zhí)行，由法院直接從業(yè)主的銀行存款中轉(zhuǎn)賬或扣押其財物拍賣抵賬。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:32

相關問題

• 問 ?? 物業(yè)費不交被起訴如何應訴
  答

  　　欠交物業(yè)費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理條例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！　　　段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了各自的權利與義務。

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• 問 物業(yè)費不交幾年會起訴
  答

  只要是逾期支付物業(yè)費，就違反了物業(yè)服務合同，業(yè)主應承擔違約責任，物業(yè)公司在業(yè)主違約的情況下隨時都是可以起訴業(yè)主的。法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費。業(yè)主還不交物業(yè)費的，物業(yè)公司就可以起訴的。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。

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• 問 ??物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  法院將依照物業(yè)管理合同及物業(yè)管理條例規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費以及逾期繳費違約金?！段飿I(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  欠繳物業(yè)費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發(fā)訴訟風險。欠繳物業(yè)費從本質(zhì)上來說是一種債務，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個典型的債權債務關系。只要業(yè)主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以采取起訴的方式進行追討。另外，不交或逾期繳納物業(yè)費，也違反了雙方之間的物業(yè)服務合同，業(yè)主需要承擔違約責任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時起訴業(yè)主的。因此，并沒有一個準確的時間。當然實際生活中，物業(yè)管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業(yè)費的業(yè)主進行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權利。因此可以總結(jié)為以下兩點：第一、欠繳物業(yè)費本質(zhì)上是違約行為，違反了《物業(yè)管理合同》的相關約定。第二、非違約方(即物業(yè)管理單位)可隨時向人民法院提起訴訟。

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• 問 物業(yè)費超過兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費就能起訴？
  答

  物業(yè)費是要交的吧，如果不交的話那當要你改善居住條件更換房屋出手舊的房子的時候會受阻會被收回的。

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