??怎樣核減土地使用稅

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• 156****8929

  在申報土地使用稅的時候填寫減免就可以了。
  
  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  （1）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。
  
  （2）事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  （3）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  （1）企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  （2）企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  土地使用稅減免的項目
  
  1、法定項目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)
  
  (1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
  
  (2)由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
  
  (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  
  (4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地；
  
  (5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  
  (6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年；
  
  (7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
  
  2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準。(條例第7條)
  
  3、耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準征用之日起1年內，免征土地使用稅。(條例第9條)
  
  4、貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準，經(jīng)省級人民政府批準，可以適當降低，但降低額不得超過稅法規(guī)定**低稅額的30%. (條例第5條)
  
  5、企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕15號）
  
  6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內確定具體的免稅期限。(國稅地字〔1988〕15號）
  
  7、特定土地減免。下列土地的征免，由各省級地稅局確定：(國稅地字〔1988〕15號）
  
  (1)個人所有的居住房屋及院落用地；
  
  (2)房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前征租的居民住房用地；
  
  (3)免稅單位職工家屬的宿舍用地；
  
  (4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
  
  (5)集體和個人舉辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
  
  8、倉庫冷庫減免。經(jīng)營倉庫、冷庫用地，納稅有困難的，經(jīng)國家稅務總局批準，減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕32號）
  
  9、電力用地免稅。電力行業(yè)管線用地、水源用地；水電站除發(fā)電廠房用地，工附業(yè)生產(chǎn)用地，辦公、生活用地外的其他用地；供電部門輸電線路用地、變電站用地；熱電廠的供熱管道用地；免征土地使用稅。電力項目建設期間，納稅有困難的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1989〕13號、44號）

  查看全文↓ 2018-07-14 16:29:15
• 135****6617

  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。
  
  事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  土地使用權相關法律
  
  第九條 土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
  
  原擁用土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。
  
  第十條 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。
  
  原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
  
  第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。
  
  出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
  
  第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
  
  第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。
  
  第十四條 市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)過協(xié)商后，簽訂土地使用權出讓合同。
  
  第十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照有關法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權轉讓、租賃、抵押合同。
  
  第十六條 土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內，向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金。到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:28:52
• 151****5168

  1、如何減免土地使用稅
  
  按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  
  按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。
  
  事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  
  按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、如何暫免土地使用稅
  
  企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、關于計稅依據(jù)的規(guī)定
  
  《條例》第三條規(guī)定："土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
  
  前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。"之前《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》([1988]國稅地字第15號) 對實際占用的土地面積也進行了明確，即文件的第六條規(guī)定：" 六、關于納稅人實際占用的土地面積的確定納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。"此外，《土地使用稅暫行條例》的第六條還規(guī)定 下列土地免繳土地使用稅：(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該以土地使用證上確認的土地面積，減去配套公共用地的面積作為計稅依據(jù)，乘以當?shù)卣?guī)定的每平方米年稅額，計算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:28:33

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• 問 土地使用稅如何核減
  答

  納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 ??土地使用稅怎樣征收
  答

  1、土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位或個人，以實際占用面積為依據(jù)，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱“城鎮(zhèn)土地使用稅”。2、土地使用稅，以土地面積為對象，向土地使用人課征，以有償占用為特點。只在縣以上城市開征，非開征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。3、城市，指經(jīng)國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。4、工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級政府劃定。5、土地使用稅，采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。工業(yè)用地一年交多少土地使用稅?1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。2、房產(chǎn)稅計稅基數(shù)問題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項目記載金額，應加土地購置價、開發(fā)土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。3、土地納入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定房產(chǎn)原值的地價外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價全額計入房產(chǎn)稅。4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定計入房產(chǎn)地價。5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2% 計算應納稅額。土地使用稅如何征收一、土地使用稅的征收標準：據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)土地需征稅，因此，土地使用稅，指城鎮(zhèn)土地使用稅。以在城市、縣城和工礦范圍內的征稅對象，以實際面積為依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。稅額標準按大、中、小城市和縣城、工礦區(qū)分別確定，每平米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體稅額各地差異大，請咨詢地方稅務局。二、土地使用稅的征收方式：城鎮(zhèn)土地使用稅的申報：納稅人首次申報前，應在稅務機關辦理信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登后，即可辦理申報，并填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。三、土地使用稅的征收時間：按規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅，按年、分期繳納的方法，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市政府確定。以出讓或轉讓方式取得土地使用權，應由合同約定交付時間的次月起繳納，合同未約定時間，由合同簽訂的次月起繳納。(按規(guī)定，結合單位，應從09年12月起開始申報納稅;以納稅人實際面積為依據(jù)，計量標準為每平米。實際占用面積按下列辦法確定：1、由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織測量，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書，以證書為準。3、尚未土地使用證，納稅人申報土地面積，待核發(fā)土地使用證后再作調整

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• 問 土地使用稅屬于什么稅? 土地使用稅稅率
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅?！　∫弧⒓{稅人　　土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅?！　《?、課稅對象　　土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內的土地?！　∪?、計稅依據(jù)　　土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積?！　∷?、適用稅額和應納稅額的計算

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• 問 ??土地使用稅不交會怎樣
  答

  　　1、正常情況下：土地使用稅一般是土地擁有者繳納。如果土地擁有者無償給他人使用的，由使用者繳納。如果土地擁有者有償給他人使用的，由擁有者繳納?！　?、具體土地使用稅由誰交，還要看看你單位與出租方的協(xié)議。如果協(xié)議中沒有說由你單位繳納土地使用稅的話，出租方應該已經(jīng)繳納了土地使用稅?！　?、不交土地使用稅，按照稅收征管法規(guī)定，要進行補交，并加收滯納金和罰款的，不會影響稅務登記證。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
  答

  土地使用稅的計算方法 應納稅額=應稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個回答>