毛坯房怎么出租才劃算

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• 153****6738

  　　南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡裝修業(yè)務(wù)，“南京快租”的成立，彌補(bǔ)了南京出租房/投資房裝修市場的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥裝飾多年來在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗(yàn)，眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)管理人員和多支一流的施工隊(duì)伍，成為南京出租房/投資房裝修市場的領(lǐng)跑者。
  
  　　南京快租經(jīng)營理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的
  
  
  　　南京快租特色：
  　　首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實(shí)惠，基礎(chǔ)裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務(wù)，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時、省事、省心、放心。
  　　公司業(yè)務(wù)范圍有：出租房、簡裝房，門面房、辦公室的簡裝修業(yè)務(wù)，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務(wù)。公司聯(lián)合相關(guān)廠商和中介機(jī)構(gòu)共同讓利、以薄利多營的模式，把實(shí)惠實(shí)用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房
  　　公司推出三大誘人套餐：
  
  　　套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬
  
  　　套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬
  
  　　套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬
  
  　　據(jù)目前調(diào)查，近年來房價的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動了出租房市場的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房價讓很多人暫時不能實(shí)現(xiàn)“買房夢”只能暫時租房來解決居住問題，再加上每年數(shù)萬剛畢業(yè)的大學(xué)生和每年涌入南京城的外來務(wù)工人口，南京的出租房市場一度是供不應(yīng)求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無形的資金流失），原因大概有3種：
  　　1、人在外地或工作繁忙沒有時間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒有太多時間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄淼牡臀⒆饨鹋c浪費(fèi)在上面的時間成本根本不成正比，甚至付出的時間成本比收來的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會出租。
  　　2、有時間打理也想出租，但因毛坯房出租市場的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對不會將租來的房子作為自己長久的家住下去，少則幾個月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價格便宜一般，房客也不愿租個毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場上毛坯房出租價格十分低廉，即便是價格低廉依然是不好出租。
  　　3、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對于業(yè)主來想，花錢是越少越好，簡單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因?yàn)樵谘b修行業(yè)再簡單的裝修也是至少要十多項(xiàng)目，價格又低，所以一般裝修公司不會去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對材料質(zhì)量價格不了解和人工費(fèi)行情，說不定會多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒有保證。導(dǎo)致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情。
  　　出租房裝修小貼士
  　　根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥淼姆靠蜁懈鞣N各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領(lǐng)情。舉個例子：
  　　如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細(xì)點(diǎn)，他們對生活品質(zhì)和方便性比較注重，對價格不會著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設(shè)計風(fēng)格上也要盡量顯得高雅一點(diǎn)，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)、液晶電視等等，
  　　如果所處地段和小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群收入一般的話，那么他們對租金價格會相對有點(diǎn)要求，對住房只要方便實(shí)用即可，這種情況裝修只要實(shí)用。能有一些簡單家具電器設(shè)施就可，這種客戶只要求是一切實(shí)用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設(shè)施簡單配些熱水器洗衣機(jī)冰箱等即可。
  　　出租房裝修還要考慮：
  　　1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來是純投資性質(zhì)的，沒有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說能不動的盡量不動（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點(diǎn)心思花錢少又好看；
  　　2、但如果您的房子只是打算租個幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎(chǔ)裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設(shè)，必須選擇相對質(zhì)量好的，因?yàn)樗姾偷貕Υu即便是用個幾年以后也不會影響您以后自己使用，但如果這些東西開始選一些相對一般的產(chǎn)品，等自己用房子時候再次改的造成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位。
  
  
  　　套餐配置清單：
  　　一、 基礎(chǔ)裝修所含內(nèi)容
  　　1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設(shè)
  　　2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)
  　　3， 陽臺地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)
  　　4， 全屋墻面乳膠漆噴刷
  　　5， 臥室、客廳地板及鋪設(shè)（復(fù)合地板）
  　　6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂
  　　7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具）
  　　8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機(jī)、爐盤、洗菜盆及五金配件）
  　　9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝
  　　10， 全屋燈具安裝
  　　11， 飄窗地板鋪設(shè)（復(fù)合地板）
  　　12， 客廳墻面裝飾
  　　13， 護(hù)墻角安裝
  　　14， 裝修垃圾清運(yùn)
  　　15， 完工保潔
  　　16， 家具家電運(yùn)送
  　　17， 家具家電安裝
  　　二、 家具配置所含內(nèi)容
  　　1、床 1.5米雙人床
  　　2、床墊 1.5米雙人床墊
  　　3、衣柜 雙開門分體衣柜
  　　4、沙發(fā) 隨配三人簡易沙發(fā)
  　　5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾
  　　6、電視柜 隨配
  　　7、書桌 簡易寫字臺或電腦桌
  　　8、椅子 隨配
  　　三、家電配置所含內(nèi)容
  　　1、電視 隨配（長虹等知名品牌21寸）
  　　2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開門冰箱）
  　　3/洗衣機(jī) 隨配（小天鵝等知名品牌全自動洗衣機(jī)）
  　　4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌）
  
  　　公司對所有項(xiàng)目開具保修書
  　　備注：部分家具、家電為二次再生物品

  查看全文↓ 2018-07-14 17:59:57
• 145****1084

  本身來講給出租房裝修就要核算產(chǎn)出和回報的比率，不能花太多錢要不租一兩年連裝修錢都回不來，就太不劃算了。我以前接觸過要為出租房裝修的客戶，他認(rèn)為瓷磚什么的要選擇好點(diǎn)的將來可以不必?fù)Q了，其實(shí)來說，三到五年后不論用多好的東西，要是不在意用的話都是不行的，我對你裝修的建議是，不要花很多錢裝的很漂亮，然后讓別人去住新房，你自己將來卻住二手房，所以我給你的方案是用**少的錢去裝出租房，將來重新裝修。
  裝修意見如下：1，地面全鋪地板（**便宜的工程板）且地面不做找平處理，這樣將來裝修不論做什么材質(zhì)都不用再敲地面了。
  2，墻面不必做膩?zhàn)又苯铀⑵峒纯桑孔用鞅旧砭陀泄こ棠佔(zhàn)?，出租使用的話沒有問題，將來自己裝修必須全產(chǎn)掉。
  3，所有電路水路不動，現(xiàn)在開發(fā)商做的房子的水電，基本生活需要完全可以滿足了。4，其他裝修材料就按**便宜的做，三四年之內(nèi)沒有問題你這個裝修要是在天津8000左右就能完成，三到四個月的房租而已，但是這樣裝肯定租不上價，不過將來自己住的時候就可以好好裝裝了，而且你也沒有什么損失，裝修漂亮了租的價格高了，可你裝修的費(fèi)用也增加了，將來還住二手房，呵呵以上都是我的建議，**后還是看你自己選擇吧，再有什么問題找我就行...本身來講給出租房裝修就要核算產(chǎn)出和回報的比率，不能花太多錢要不租一兩年連裝修錢都回不來，就太不劃算了。
  我以前接觸過要為出租房裝修的客戶，他認(rèn)為瓷磚什么的要選擇好點(diǎn)的將來可以不必?fù)Q了，其實(shí)來說，三到五年后不論用多好的東西，要是不在意用的話都是不行的，我對你裝修的建議是，不要花很多錢裝的很漂亮，然后讓別人去住新房，你自己將來卻住二手房，所以我給你的方案是用**少的錢去裝出租房，將來重新裝修。
  裝修意見如下：1，地面全鋪地板（**便宜的工程板）且地面不做找平處理，這樣將來裝修不論做什么材質(zhì)都不用再敲地面了。
  2，墻面不必做膩?zhàn)又苯铀⑵峒纯桑孔用鞅旧砭陀泄こ棠佔(zhàn)?，出租使用的話沒有問題，將來自己裝修必須全產(chǎn)掉。
  3，所有電路水路不動，現(xiàn)在開發(fā)商做的房子的水電，基本生活需要完全可以滿足了。4，其他裝修材料就按**便宜的做，三四年之內(nèi)沒有問題你這個裝修要是在天津8000左右就能完成，三到四個月的房租而已，但是這樣裝肯定租不上價，不過將來自己住的時候就可以好好裝裝了，而且你也沒有什么損失，裝修漂亮了租的價格高了，可你裝修的費(fèi)用也增加了，將來還住二手房，呵呵以上都是我的建議，**后還是看你自己選擇吧，再有什么問題找我就行，覺得滿意要加分呀，打字打了好久呢，呵呵

  查看全文↓ 2018-07-14 17:59:51
• 144****8519

  自己裝修毛坯房準(zhǔn)備出租；可以采用普能性的裝修，是**劃算的。。。
  因?yàn)橥侗容^少，也是**易出租出去，并且出租也可以適當(dāng)便宜點(diǎn)的。所以普通裝修是出租房**佳選 擇。
  因?yàn)檠b修高檔了，就會提高出租費(fèi)，租房戶也可能不能承受，就需要選擇人出租了。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:59:46

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• 問 ??毛坯房怎么出租才劃算？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  自己裝修毛坯房準(zhǔn)備出租；可以采用普能性的裝修，是**劃算的。。。因?yàn)橥侗容^少，也是**易出租出去，并且出租也可以適當(dāng)便宜點(diǎn)的。所以普通裝修是出租房**佳選 擇。因?yàn)檠b修高檔了，就會提高出租費(fèi)，租房戶也可能不能承受，就需要選擇人出租了。

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• 問 ??毛坯房簡裝出租劃算嗎？
  答

  衛(wèi)生間：水電接到位，防水也是必須做的，墻磚地磚也要鋪，可以買**便宜的那種產(chǎn)品，還有衛(wèi)生間潔具也是必需的，生活才會方便；廚房：除了防水和水電，還要做一個簡單的灶臺，可以做飯就行；臥室：門窗用三夾板包一下，刷個漆，這樣看起來更像個家，房間的墻壁還是要簡單刷白，看起來更整潔一點(diǎn)，再買張床放在臥室；客廳：地板用復(fù)合地板，便宜，墻面也要刷白，再擺幾樣日常的家具，整個房屋看起來就會很整潔明亮，給人一種干凈舒適的感覺，而且**重要的是用不了多少錢。大概裝成下面這種樣子，再加點(diǎn)必需的家具就可以了

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• 問 毛坯房怎么出租
  答

  毛坯房出租**好做倉庫使用，合同一定要有，租賃期限，方便及時收回房屋，租金、押金、繳納期限和繳納方式，退房時要等當(dāng)月的水電費(fèi)用單出來，方可退還押金，甲方權(quán)利和義務(wù)，乙方違約責(zé)任和爭議解決事項(xiàng)，口說無憑，雙方合作期間，一定要書面形式簽商。

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• 問 大家覺得毛坯房簡裝出租劃算嗎
  答

  這要你看家的地理位置了，你想租給什么類型的人。長租還是短租。個人建議先做一下啊水電吧。然后簡單的布置一下格局。

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• 問 我想出租毛坯房,怎么出租
  答

  我把我如何把房子租出去的經(jīng)過和我的一些心得和朋友們分享，希望對你們有所幫助。首先，當(dāng)我拿到房子那一刻起也想過我的是毛坯房，會有人愿意租嗎？而我暫時不準(zhǔn)備裝修，因?yàn)檫^兩年我回老家又得重新裝修，沒那么資金來回裝修。那這樣如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房產(chǎn)中介公司，因?yàn)槲覜]那么多時間。剛開始找中介時，他們聽說我的是毛坯房，沒裝修過就不太愿意給我?guī)兔?，只是讓我放一把鑰匙在他那，有需要租的他會電話聯(lián)系我的。并且他告訴我，租金肯定不會高的。于是我就抱著試試看的心態(tài)讓他們先聯(lián)系著。說也巧，就在過完年二月份中介給我打電話說有人想租我的房子，但是租金很低，說我房子里**基本的實(shí)施都沒有，他建議我做個簡單的裝修，買點(diǎn)家具。這樣價格會高很多。而我不想花那么多錢，于...我把我如何把房子租出去的經(jīng)過和我的一些心得和朋友們分享，希望對你們有所幫助。首先，當(dāng)我拿到房子那一刻起也想過我的是毛坯房，會有人愿意租嗎？而我暫時不準(zhǔn)備裝修，因?yàn)檫^兩年我回老家又得重新裝修，沒那么資金來回裝修。那這樣如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房產(chǎn)中介公司，因?yàn)槲覜]那么多時間。剛開始找中介時，他們聽說我的是毛坯房，沒裝修過就不太愿意給我?guī)兔?，只是讓我放一把鑰匙在他那，有需要租的他會電話聯(lián)系我的。并且他告訴我，租金肯定不會高的。于是我就抱著試試看的心態(tài)讓他們先聯(lián)系著。說也巧，就在過完年二月份中介給我打電話說有人想租我的房子，但是租金很低，說我房子里**基本的實(shí)施都沒有，他建議我做個簡單的裝修，買點(diǎn)家具。這樣價格會高很多。而我不想花那么多錢，于是我就買了兩張床、兩個床頭柜子、一臺**普通的熱水器，就這些，馬桶、水電、寬帶、燃?xì)舛际情_發(fā)商交房子時裝好的。墻面本身就是白的，所以也不用我粉刷。就這樣，比精裝修，實(shí)施齊全的房子低一些的價格出租去了。如果你問我一點(diǎn)不加修飾的毛坯房容易出租嗎？我告訴你，不好出租！我們可以換位思考，如果是你去租房，房間里什么都沒有，**基本的床都沒有，水電都沒有，馬桶也沒有，內(nèi)急還的去公共廁所，你會去租嗎？我給你們一些建議，希望對你們有所借鑒：1首先，要想以不是太低的價格順利租出去，我建議你們**好裝一些**基本的生活設(shè)施：睡覺的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、天然氣得開通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒太大問題，并且房租也不會太低。2 其次，如果你沒有余錢或者不想自己出錢，我建議你把房子全包給中介，讓他們給你裝修，這樣房租肯定比較低，并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣他們才能收回成本。同時，這也有個弊端，就是中介公司為了多掙錢，肯定在裝修時把你的房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時也會把客廳給隔開，分別租給不同的人，只有這樣他們才不會虧本，這種情況是不可避免的，你要做好心理準(zhǔn)備。3 **后，你既不想出錢也不愿意改變房屋結(jié)構(gòu)，**好的辦法就是以很低的價格租給那些工資不高的人群，這樣也好，總比房子空著好。如果運(yùn)氣好的話，有公司需要倉庫，他們會以相對的價格租下來。

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