?? 贈與房產(chǎn)份額如何計稅

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• 146****8502

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會收取2%

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:24
• 156****3524

  增值稅：
  家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。適用稅（費(fèi)）率為：
  城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計征；地方教育附加：按 2% 的征收率計征。
  　　個人所得稅
  　　一、個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：
  　?。ㄒ唬┩ㄟ^稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的20％計征；
  　　（二）不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征；
  　　二、個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收2%的個人所得稅。
  　　三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  　?。ㄒ唬╇x婚析產(chǎn)
  　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。ㄋ模┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　四、除上述第三點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受贈人支付的稅費(fèi)后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標(biāo)明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標(biāo)明贈與價格或標(biāo)明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定。
  　　五、個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市不動產(chǎn)登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市不動產(chǎn)登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向廈門市不動產(chǎn)登記中心申報的時間（收件時間）為準(zhǔn)；購房時間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。廈門市不動產(chǎn)登記中心在受理已婚納稅人提交資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對福建省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。
  　　印花稅
  　　一、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個人買賣非住房的（如車位，店面），買賣雙方按合同金額（或評估計稅價值）的萬分之五繳納印花稅。
  　　二、房產(chǎn)繼承、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。
  　　土地增值稅
  　　一、自2008年11月1日起，對個人銷售住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。自2013年9月1日起，個人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。
  　　二、以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅?！百浥c”是指如下情況：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。
  　　三、對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，可以免征土地增值稅。
  　　契稅
  　　一、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢證明》。
  　　二、個人購買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅。
  　　三、個人購買非普通住房，按3%征收契稅。
  　　四、房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。
  　　五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈與行為征收契稅。
  　　六、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。
  　　七、增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。
  　　八、計算契稅的計稅依據(jù)不含增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:18
• 151****0498

  受贈人：
  
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  
  贈與人：
  
  手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:11
• 145****6065

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:03

相關(guān)問題

• 問 妹妹贈與姐姐的房產(chǎn)怎么計稅?
  答

  姐妹之間房產(chǎn)可以辦理贈與！直系親屬間房產(chǎn)無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的！需要先去公證處辦理贈與協(xié)議，繳納公證費(fèi)。完后拿著所有個人證件婚姻證明房產(chǎn)證以及公證的贈與協(xié)議，到該住房管理交易中心辦理贈與過戶手續(xù)。需要交納房產(chǎn)評估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅費(fèi)（萬分之五）。工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。由于一方是無償?shù)玫降馁浥c，以后這一方在出售這套房時需要承擔(dān)全額房價20%的個人所得稅，劃不來的，建議你們以買賣方式過戶！沒有后患！

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• 問 ??房產(chǎn)份額贈與書怎么寫
  答

  房屋贈與需提交的材料：1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請書； 2、房屋所有權(quán)證； 3、贈與和接受贈與公證書； 4、贈與人和受贈人身份證明； 5、其他必要材料。 贈與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ ①住宅：6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈方交納 ①住宅：80元/件； ②非住宅：550元/件。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納 ①住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 6、贈與公證，費(fèi)用請咨詢公證處。

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• 問 房產(chǎn)份額贈與書怎么寫?
  答

  建議到公證處訂立書面贈與協(xié)議。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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