請(qǐng)問(wèn)維修基金怎么申請(qǐng)？

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• 158****4533

  1、業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；
  2、由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；
  3、由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；
  4、區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；
  5、工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專(zhuān)戶(hù)銀行向物業(yè)公司劃款。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:38
• 145****8856

  問(wèn)：我們小區(qū)2003年建成，2006年辦理的房產(chǎn)證，維修基金業(yè)主均已繳納，現(xiàn)該房產(chǎn)公司已不存在，小區(qū)也無(wú)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。如今我們小區(qū)頂樓住戶(hù)普遍出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，請(qǐng)問(wèn)我們這種情況如何申請(qǐng)使用維修基金？　　　　答：根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：　　　　1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  　　　　2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)。
  　　　　3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
  　　　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。
  　　　　5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  　　　　6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 王平

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:28
• 157****2369

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。
  5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:19
• 148****3729

  一、申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的條件
  根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
  1、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)有交存就沒(méi)有使用。
  2、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件：
  第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。
  第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定的交付時(shí)間來(lái)計(jì)算保修期的開(kāi)始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開(kāi)始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
  第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過(guò)所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過(guò)保修期的重大修繕才能申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用；該小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶(hù)自行出資維修。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)本體維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  本體維修基金是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的用于商品房公共中修、大修的儲(chǔ)備資金。有以下特點(diǎn)：1、建成后由開(kāi)發(fā)商提供一部分，然后由全體業(yè)主按月交納，與管理費(fèi)不同，是專(zhuān)項(xiàng)資金，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，由主管部門(mén)監(jiān)管，該資金屬于全體業(yè)主所有，不屬于物業(yè)公司。2、只能用于公共部位的中修和大修。私人部分的物業(yè)和小修不得使用。3、物業(yè)公司要使用時(shí)需得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)，或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  [轉(zhuǎn)載]房屋維修申請(qǐng)報(bào)告書(shū) **物業(yè)管理公司： *#樓*單元房頂漏水，申請(qǐng)維修。 申請(qǐng)人：*** *年*月*日 【寫(xiě)明你是房主，何時(shí)購(gòu)買(mǎi)，房屋維修基金已繳納，物業(yè)管理費(fèi)交到了幾個(gè)月，目的就是讓物業(yè)公司無(wú)話(huà)可說(shuō)，必須為你維修。 2、寫(xiě)明房屋的質(zhì)量問(wèn)題，比如裂縫何時(shí)出現(xiàn)，產(chǎn)生了什么問(wèn)題，問(wèn)題影響到你們生活多少，裂縫多長(zhǎng)多寬，你們?cè)?jīng)采取什么措施，結(jié)果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實(shí)詳細(xì)越好，目的是保留證據(jù)，證明質(zhì)量問(wèn)題的確不是你們引起的，是房屋建造時(shí)候就留下的隱患或者說(shuō)是其他人行為導(dǎo)致的，與你們無(wú)關(guān)。 3、要求他們?cè)诙嚅L(zhǎng)時(shí)間內(nèi)來(lái)查看問(wèn)題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問(wèn)題，目的就是讓物業(yè)公司沒(méi)有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問(wèn)題在多久內(nèi)無(wú)法解決，嚴(yán)重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子漏水,怎么申請(qǐng)維修基金？
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)維修基金費(fèi)該怎么寫(xiě)？
  答

  你需要寫(xiě)得是房屋維修申請(qǐng)書(shū)，不是房屋維修基金申請(qǐng)書(shū)。可以按下面的形式來(lái)寫(xiě)： 房屋維修申請(qǐng)書(shū) **物業(yè)管理公司： *#樓*單元房頂漏水，申請(qǐng)維修。 申請(qǐng)人：*** *年*月*日

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)外墻滲水動(dòng)用維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  造成外墻漏水之原因有因結(jié)構(gòu)問(wèn)題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當(dāng)而造成之漏水、 因填充不實(shí)而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實(shí)等等、墻面設(shè)計(jì)不良而造成鋁窗、冷氣窗門(mén)口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外墻是共公部分，可以動(dòng)用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動(dòng)用。

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