1、業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后,物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案,主要包括維修內(nèi)容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等;2、由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會,或者挨家通報征求意見,須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意,形成業(yè)主大會決議,并在小區(qū)內(nèi)公示5天;3、由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核;4、區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后,維修開工;5、工程竣工后,由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結(jié)算手續(xù),財計處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知,由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。
全部4個回答>請問物業(yè)維修基金怎么申請?
142****0305 | 2018-07-15 16:21:25
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155****0065
[轉(zhuǎn)載]房屋維修申請報告書 **物業(yè)管理公司: *#樓*單元房頂漏水,申請維修。 申請人:*** *年*月*日 【寫明你是房主,何時購買,房屋維修基金已繳納,物業(yè)管理費交到了幾個月,目的就是讓物業(yè)公司無話可說,必須為你維修。
查看全文↓ 2018-07-15 16:22:23
2、寫明房屋的質(zhì)量問題,比如裂縫何時出現(xiàn),產(chǎn)生了什么問題,問題影響到你們生活多少,裂縫多長多寬,你們曾經(jīng)采取什么措施,結(jié)果如何,其他房主是否受到影響,影響面有多廣等等,就是越真實詳細越好,目的是保留證據(jù),證明質(zhì)量問題的確不是你們引起的,是房屋建造時候就留下的隱患或者說是其他人行為導致的,與你們無關。
3、要求他們在多長時間內(nèi)來查看問題,之后多久提出解決方案,總共多久解決問題,目的就是讓物業(yè)公司沒有故意拖延的余地,**后委婉的提出如果問題在多久內(nèi)無法解決,嚴重影響你們的生活,你們將拒絕交納物業(yè)管理費。 -
148****3213
(一)應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
查看全文↓ 2018-07-15 16:22:13
(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。 使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的,依法承擔相應法律責任。 第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第十九條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤,由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤,相關業(yè)主有約定的,從其約定。 維修資金個人分戶帳不足使用時,不足部分由該業(yè)主承擔。 第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,涉及尚未售出的物業(yè),開發(fā)建設單位應當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積,分攤維修、更新和改造費用。 -
138****3790
這個解釋的比較麻煩,每個地方的規(guī)定不一樣,還要看維修資金歸哪個部門管理
查看全文↓ 2018-07-15 16:21:55
總體原則是:
1、確認小區(qū)維修資金是否足額交存。
2、制定使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
這里要注意的是新增的設施設備是不在維修資金使用范圍內(nèi)的,比如小區(qū)原來沒有監(jiān)控,要重新安裝一套監(jiān)控,這個基本不用想了。
3、召開業(yè)主大會,要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。這個“雙三分之二”很重要。
這里要注意的是,業(yè)主大會可以委托物業(yè)公司來做這個項目,也可以另行選聘有資質(zhì)的專業(yè)隊伍來做。不過一般都會由物業(yè)企業(yè)來做。
還有就是如果維修資金使用后不足30%的話,業(yè)主大會還要商議關于續(xù)籌的問題,這個也比較麻煩。 -
158****7866
公共維修基金使用管理辦法
查看全文↓ 2018-07-15 16:21:45
1內(nèi)容
第一條為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理,保障住宅正常的維修、使用,根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)(住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號]及市房地局、市房改辦、市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號]的規(guī)定,制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理,均適用本辦法。
第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。市財政局負責公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。維修基金管理依“專戶存儲,??顚S?,按幢設賬,核算到戶”的原則進行管理。
相關問題
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本體維修基金是《物業(yè)管理條例》規(guī)定的用于商品房公共中修、大修的儲備資金。有以下特點:1、建成后由開發(fā)商提供一部分,然后由全體業(yè)主按月交納,與管理費不同,是專項資金,專戶存儲,由主管部門監(jiān)管,該資金屬于全體業(yè)主所有,不屬于物業(yè)公司。2、只能用于公共部位的中修和大修。私人部分的物業(yè)和小修不得使用。3、物業(yè)公司要使用時需得到業(yè)主大會的批準,或業(yè)主委員會的批準。
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物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務公司,他們的所有費用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?;鹗怯斜壤睦U納。
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《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》:本辦法所稱住房專項維修資金(以下簡稱維修資金),是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存,或者建設單位一次性繳存,專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定,由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備,和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設施設備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、??顚S?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則,任何單位和個人不得挪作他用。第七條(商品住房首次繳存主體、標準)商品住房的維修資金,可以由業(yè)主直接繳存,也可以由建設單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準:(一)非單一產(chǎn)權商品住房(含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房,由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存;(二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式住房,由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存;(三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中,通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位,由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位,不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋,另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準,一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準,由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的,應當報省人民政府建設行政主管部門批準。應該什么時候交:第九條(首次繳存時限)建設單位在辦理商品房所有權初始登記前,業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前,按照房產(chǎn)、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額,將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。國家建設部早在2003年就作了上述規(guī)定,特供參考!
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可以。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。
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