請問怎么少交物業(yè)維修基金？

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• 142****2285

  《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》：本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設(shè)單位一次性繳存，專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。第七條（商品住房首次繳存主體、標準）商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準：
  （一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；
  （三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；
  （四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府建設(shè)行政主管部門批準。應(yīng)該什么時候交：第九條（首次繳存時限）建設(shè)單位在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權(quán)分戶、過戶登記前，按照房產(chǎn)、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應(yīng)當(dāng)向繳存人出具維修資金繳存憑證。國家建設(shè)部早在2003年就作了上述規(guī)定，特供參考！

  查看全文↓ 2018-07-15 16:37:59
• 143****2950

  維修基金是交給房管局的 每個地區(qū)交維修基金的金額都差不多 一般是房子總價的2%-3% 辦理產(chǎn)權(quán)的時候需要交 不然辦理不下來產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-07-15 16:37:41
• 151****4159

  當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T應(yīng)該早有應(yīng)對措施。例如在上海，維修基金的繳納是與辦理小產(chǎn)證捆綁的。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:37:32
• 148****9706

  建議你查看一下國家頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》。對您的問題，樓上已經(jīng)說了一部分，我把要補充的給您說一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進行交納。
  但在實際操作中是按購房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個例子：如果兩個人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時間長短不一樣，A花了20萬，B花了25萬（成本價13萬），按購房款B要交納比A多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣，為什么B要比多交維修基金呢，顯然按購房款交納維修基金是不合理的。
  按成本價13萬比例交納，AB都一樣，顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢？因為國家各個地區(qū)政府要收取稅，為了增加財政收入，如果按購房款收取，交納的稅就多，當(dāng)然收入就多，如果按成本價，明顯就少。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:37:18
• 153****0278

  維修基金是在交房的時候繳納的，一旦繳納維修基金是有相關(guān)的收據(jù)的，如果你手里沒有的話，那就是還沒有繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 16:37:08

相關(guān)問題

• 問 請問物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務(wù)公司，他們的所有費用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?；鹗怯斜壤睦U納。

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• 問 請問物業(yè)維修基金怎么申請？
  答

  [轉(zhuǎn)載]房屋維修申請報告書 **物業(yè)管理公司： *#樓*單元房頂漏水，申請維修。 申請人：*** *年*月*日 【寫明你是房主，何時購買，房屋維修基金已繳納，物業(yè)管理費交到了幾個月，目的就是讓物業(yè)公司無話可說，必須為你維修。 2、寫明房屋的質(zhì)量問題，比如裂縫何時出現(xiàn)，產(chǎn)生了什么問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長多寬，你們曾經(jīng)采取什么措施，結(jié)果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實詳細越好，目的是保留證據(jù)，證明質(zhì)量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時候就留下的隱患或者說是其他人行為導(dǎo)致的，與你們無關(guān)。 3、要求他們在多長時間內(nèi)來查看問題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業(yè)公司沒有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問題在多久內(nèi)無法解決，嚴重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業(yè)管理費。

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• 問 請問物業(yè)維修基金怎么做賬？
  答

  這個無規(guī)定,維修基金一般不是在管理費中提取,而是購房者在購房時按房款的百分之一計收,由購房者繳交

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• 問 請問車位物業(yè)維修基金怎么交？
  答

  車位的維修基金比例也是按房屋的比例計算的(每平米100元)不是產(chǎn)權(quán)車位，當(dāng)然不用交了。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就得交公共維修基金了按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3%收取，但具體標準由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個問題，同一小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。

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