期房合同怎么備案

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• 144****8399

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
  如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號
  商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)
  合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:12
• 133****1005

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費的收取是一個沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進(jìn)行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:08
• 157****5631

  期房由房開去房管局備案，好像是沒合同的，是你購房合同分三分，其中一份留房管局備案，然后房開開個備案證明給你，你拿那個就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:04
• 158****9239

  日前，市民劉鏡險些因為購房合同備案登記不及時而違約。據(jù)劉鏡介紹，他購買了一套期房，簽完合同后開發(fā)商將合同收走，并稱一個星期內(nèi)會將合同送到房產(chǎn)局登記備案，然后交還由其辦理住房公積金貸款。
  劉先生和開發(fā)商約定一個月內(nèi)結(jié)清房款，但之后開發(fā)商卻一直未將合同交還給他。劉鏡氣惱之余不禁納悶："合同登記備案到底需要多長時間，如果因為開發(fā)商晚交給我合同導(dǎo)致我不能在一個月內(nèi)辦好貸款，不能結(jié)清，是否算我違約，我應(yīng)該怎么辦?" 開發(fā)商和劉鏡約定的一個月期限其實有章可循，在武漢市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定："商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請購房合同備案登記。
  "武漢市開發(fā)辦項目管理處李幼平處長告訴記者，即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。
  購房合同中對購房合同備案登記約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。武漢市國土房產(chǎn)局交易二科是購房合同登記備案的辦理窗口，該科室工作人員告訴記者，"為單個人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，但很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部購房合同備案登記完的時間就長一點，但也不會超過30日。
  "對于劉鏡的情況，他表示，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。
  而且，開發(fā)商沒有按雙方合同的約定去辦理購房合同備案登記手續(xù)本身就是一種違約行為。 除了武漢市國土房產(chǎn)局，武漢市各區(qū)房產(chǎn)局也可辦理轄區(qū)內(nèi)樓盤的購房合同備案登記。江漢區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示，辦理合同登記備案的時間取決于開發(fā)商的工作效率。她說："如果合同一簽完開發(fā)商就拿來購房合同備案登記，只要資料齊全我們一天就可以辦好。要是開發(fā)商工作效率低，非要等到十幾戶一起才來辦，那么辦理的時間肯定會長一些。有的開發(fā)商提交的資料不齊全，辦兩三個月都可能辦不好。" 房產(chǎn)部門認(rèn)為責(zé)任在開發(fā)商，那么開發(fā)商對此又有什么看法呢?趁著億房網(wǎng)房展的機會，記者詢問了幾家參展開發(fā)商，得到的回復(fù)與房產(chǎn)局的說法卻并不相同。
  統(tǒng)建錦繡江南的售樓員表示，該項目在武漢市房產(chǎn)局辦理購房合同備案登記，一般需要一個月左右。據(jù)他介紹，這個30天不僅僅指辦理登記備案，還包括為購房者申辦貸款，所以這個30天是指從辦理合同登記備案到銀行批下貸款一共要30天。
  他還說，辦理這些手續(xù)的時間長短主要由購房者的付款方式?jīng)Q定，"一次性付清只要15天就可以把全部手續(xù)辦好，商業(yè)貸款要30天，公積金貸款時間**長，需要40天左右才能完全辦好。
  " 伊頓陽光售樓員稱他們在江夏房產(chǎn)局辦理購房合同備案登記手續(xù)。據(jù)介紹，他們是一批批的辦理，每一批大概十幾戶，辦理一批的周期是一個月。售樓員說："因為購房合同備案登記手續(xù)比較繁瑣，要公司、房產(chǎn)局兩頭跑，所以我們基本上不會單獨為一個人去辦登記備案。
  "

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:01
• 155****1242

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
  如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利，同時你沒有購房合同，那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發(fā)商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關(guān)部門的。所以你**后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:04:55

相關(guān)問題

• 問 ??期房合同怎么備案，具體有哪些流程？
  答

  據(jù)國家規(guī)定，你可到房管局預(yù)售部門查詢反映，《商品房買賣合同》簽訂后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)將其在房管局進(jìn)行備案，合同應(yīng)當(dāng)即時備案。如果你們是網(wǎng)上簽約的

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• 問 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

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• 問 期房合同交房時是否需要備案
  答

  你好,合同已經(jīng)背過案了,!謝謝!

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• 問 ??期房合同有備案號嗎
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 ??新買的期房怎么備案方便啊？有哪些流程呢？
  答

  備案也就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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