??新買的期房怎么備案方便??？有哪些流程呢？

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• 133****0799

  備案也就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:38:58
• 158****9727

  一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后,在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。
  你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實(shí)際上只要是開發(fā)商愿意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:37:06
• 155****6130

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
  如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號
  商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)
  合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:36:47
• 131****8578

  【一】原因：
  
  實(shí)行預(yù)售合同備案和預(yù)售資金監(jiān)管制度，能有效防止開發(fā)商一房多售或?qū)⑹鄯靠钆沧魉?，以保障購房人合法?quán)益。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
  【二】一般流程：
  先和開發(fā)商簽訂電子合同,交**款；
  
  和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案；
  
  等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；
  
  一般開發(fā)商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局。
  
  【三】需要到房管局備案時(shí)間：
  
  通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)足夠完成。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:36:41

相關(guān)問題

• 問 ??期房合同怎么備案，具體有哪些流程？
  答

  據(jù)國家規(guī)定，你可到房管局預(yù)售部門查詢反映，《商品房買賣合同》簽訂后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)將其在房管局進(jìn)行備案，合同應(yīng)當(dāng)即時(shí)備案。如果你們是網(wǎng)上簽約的

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• 問 期房有哪些缺點(diǎn)呢?
  答

  ①存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發(fā)商不能按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。②可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等問題。③由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，可能會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作它用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

• 問 ??已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.只要你有關(guān)系，做內(nèi)轉(zhuǎn)（更名）就可以啦！更名要開發(fā)商財(cái)務(wù)總監(jiān)和銷售總監(jiān)簽名就行，要是資料已經(jīng)交到房管局的話，就要主任級別以上的可以更名（通常是主任級別以上），需要費(fèi)用，具體看他收多少，他說了算記得更名是政策禁止的哦，悄悄點(diǎn)做，淡定！ 2.如果他按揭，一樣的看開發(fā)商說了算 3.你的房子轉(zhuǎn)手了就不是二套 4.交契稅是下一個(gè)客戶的事，與你沒有關(guān)系哈！

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房退房流程有哪些？
  答

  1.與開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商同意，方可辦理退房手續(xù)。向開發(fā)商說明退房原因，經(jīng)同意后方可申請;2.提交退房申請材料。個(gè)人身份證、戶口本，如已辦理貸款手續(xù)，還必須與開發(fā)商協(xié)商，帶上相關(guān)合同，先到房管局取消購房信息，才能達(dá)到退房的目的;3.房管局會在網(wǎng)上公示，說明房子已經(jīng)退了，然后取消預(yù)購登記，再完成退房手續(xù)。

• 問 期房怎么貸款呢？需要哪些流程呢？
  答

  需要材料：（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；（四）借款人及配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）公積金中心要求的其他資料。辦理流程：第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

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