期房合同交房時(shí)是否需要備案

已有9個(gè)回答

• 144****3613

  你好,合同已經(jīng)背過案了,!謝謝!

  查看全文↓ 2014-04-06 19:10:37
• 136****3541

  您好，我是**網(wǎng)的編輯，很高興回答你的問題。
  當(dāng)一套房在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就已經(jīng)備案了，所以過戶前入伙時(shí)在國(guó)土局的備案庫里，你已經(jīng)是該房產(chǎn)的主人了。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:50:55
• 145****4646

  要看了,一般是不行的,但你如果找好下家,能搞定開發(fā)商的話是可以的,還有就是你如果有申請(qǐng)貸款,在貸款沒申請(qǐng)下來前是不能轉(zhuǎn)的,要等轉(zhuǎn)下來以后在轉(zhuǎn)給他,還是比較復(fù)雜的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:34:07
• 159****2506

  應(yīng)該 給 合同 才對(duì) 要不 在去 開發(fā)商 咨詢一下 別 以 已經(jīng)購(gòu)買者的身份 就以 將要 購(gòu)買者的身份 去咨詢

  查看全文↓ 2014-04-06 09:18:13
• 147****6193

  這個(gè)不好說，大環(huán)境就是這樣。開房商建好房再售的很少，現(xiàn)在的國(guó)情就是預(yù)售。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:15:37
• 137****1287

  安全，現(xiàn)在售房都開收據(jù)，發(fā)票要收房的時(shí)候各項(xiàng)檢驗(yàn)完備了才有，但是合同里要寫好交房時(shí)間和未按時(shí)交房的違約條款

  查看全文↓ 2014-04-06 09:01:32
• 135****9853

  這個(gè)可以和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意就可以按以下操作,1.可以以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格賣給下家,2.轉(zhuǎn)按揭,3.可以先拿您的身份證去房產(chǎn)局查一下!4.如果這樣相當(dāng)于一手房,一起轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2014-04-05 17:44:49
• 142****1043

  一般的時(shí)候開發(fā)商都是這么辦的,沒有問題的,這個(gè)你可以完全放心

  查看全文↓ 2014-04-05 10:05:17
• 141****3028

  這個(gè)是極其不合理的。可以到相關(guān)主管部門建委開發(fā)辦去投訴。
  
  正常來講，應(yīng)該是交付之日就必須提供竣工驗(yàn)收備案表，不然都不視為具備交付條件的，但另一方面你簽訂了購(gòu)房合同，對(duì)你取證相對(duì)不利。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:56:31

相關(guān)問題

• 問 租賃合同是否需要備案？
  答

  租賃合同備案不是必須的，所以可以不備案。

  全部8個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

  全部2個(gè)回答>
• 問 期房合同怎么備案
  答

  國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 期房交房時(shí)需要提供哪些證件
  答

  期房交房時(shí)應(yīng)該帶哪些證件？1、要有購(gòu)房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證。2、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。4、交房時(shí)，帶上身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、入伙（收樓）通知書就可以了。有些還會(huì)要求提供開發(fā)商指定的銀行存折（用來以后入住交水電費(fèi)的）5、開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。期房交房時(shí)要求開發(fā)商出示哪些材料1、看是否有商品房預(yù)售許可證；　　　　2、看是否被抵押或另售；　　　　3、簽定購(gòu)房合同時(shí)，注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；　　4、問清售房報(bào)價(jià)、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；　　　　5、明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時(shí)間，適時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證需取得：購(gòu)房合同、購(gòu)房證明和購(gòu)房發(fā)票；6、其中必須具備的五證是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??期房交房時(shí)需要提供哪些證件
  答

  1.期房開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2.期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3.關(guān)注面積問題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4.期房業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)期房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6.買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7.業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。8.業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>