租房到期房東不退押金怎么辦

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• 156****2547

  法律問題：我跟房東簽訂了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直沒有續(xù)簽，但是房租一直按一季度一交?，F(xiàn)在我要搬家，并且我提前就已經(jīng)告知房東，但是房東現(xiàn)在說**后一個月的房租不退，如果提前搬家只給我退押金這個合理嗎? 周律師：不合理，合同已到期，按你實(shí)際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時解除合同。解除合同時應(yīng)該按照實(shí)際的租期支付房租。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進(jìn)入首頁進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的基本條款 房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等，具體房屋租賃合同的條款包括哪些?請看本文具體介紹： 房屋租賃合同的基本條款有： 第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
  2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;
  3、承租人拖欠租金累計達(dá)個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方和承租方的變更
  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 第六條 違約責(zé)任
  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。
  2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。
  3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
  4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。
  5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第七條 免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項(xiàng) 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:11:27
• 135****1540

  第一，買賣不破租賃，也就是說房產(chǎn)的買賣不影響租賃關(guān)系。在法律上租賃是由優(yōu)先權(quán)的，就是說，你是承租人，無論房產(chǎn)怎么過戶，你都可以按原租賃合同繼續(xù)享有租賃權(quán)。
  第二，關(guān)于押金，若房東不退押金，你只能通過法律手段，去法院告他。
  第三，買房者無權(quán)趕你走。
  第四，如果你有足夠的錢可以買這個房子的話，你可以向法院申請他們的房屋買賣關(guān)系無效，因?yàn)?，法律?guī)定，房東在賣房的時候，承租人在同等條件下是有買房的優(yōu)先權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:11:19
• 135****6487

  一房多主的情況**難扯清的了。在你所有的證件齊全的情況下，一可以聯(lián)系原房東，說明緣由，讓他與三房東協(xié)商，怎么退押金，如沒人理會，即可向居委會或者報警處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:11:15
• 131****7683

  法律問題：我跟房東簽訂了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直沒有續(xù)簽，但是房租一直按一季度一交?，F(xiàn)在我要搬家，并且我提前就已經(jīng)告知房東，但是房東現(xiàn)在說**后一個月的房租不退，如果提前搬家只給我退押金這個合理嗎? 周律師：不合理，合同已到期，按你實(shí)際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時解除合同。解除合同時應(yīng)該按照實(shí)際的租期支付房租。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進(jìn)入首頁進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的基本條款 房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等，具體房屋租賃合同的條款包括哪些?請看本文具體介紹： 房屋租賃合同的基本條款有： 第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
  2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;
  3、承租人拖欠租金累計達(dá)個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方和承租方的變更
  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 第六條 違約責(zé)任
  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。
  2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。
  3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
  4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。
  5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第七條 免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項(xiàng) 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:11:11
• 137****1045

  這個需要根據(jù)合同來，在租期到期時，房東需要檢查租客對房屋的使用情況，是否對固定財產(chǎn)造成損壞的，如果在房東確認(rèn)無誤的情況下，租客應(yīng)該當(dāng)場歸還房東鑰匙等物品，房東在租客歸還鑰匙等物品后，需立即歸還租客押金。
  在房東沒有歸還你押金的情況下，不要搬離現(xiàn)在居住的房屋，必須等房東歸還押金后，合同才算真正的結(jié)束。你這樣的情況，要先和房東協(xié)商押金歸還日期，如果房東遲遲不給，只能用法律手段追回了。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:11:07

相關(guān)問題

• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約，首先我們可以動之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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• 問 租房到期房東不退押金我該怎么辦才好？
  答

  可以到法院起訴

  全部4個回答>
• 問 租房到期房東不退押金我該怎么辦才好？
  答

  房租到期，房東不退押金，屬于合同違約，可以先協(xié)商解決，如果解決不了，你可以民事訴訟維權(quán)。解決辦法：1、 拿上購房合同，找到其中的解除合同退還押金的約定條款，據(jù)理力爭，分析違約責(zé)任，盡量說服房東。2、拿上購房合同去法院起訴房東，依法維權(quán)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。合同的法律約束力，應(yīng)是法律賦予合同對當(dāng)事人的強(qiáng)制力,即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。約束力是當(dāng)事人必須為之或不得為之的強(qiáng)制狀態(tài),約束力或來源于法律，或來源于道德規(guī)范,或來源于人們的自覺意識，當(dāng)然,源于法律的法律約束力，對人們的行為具有**強(qiáng)迫約束力。合同的約束力主要表現(xiàn)為:①當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同;②當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行其合同義務(wù);③當(dāng)事人應(yīng)按誠實(shí)信用原則履行一定的合同外義務(wù),如完成合同的報批、登記手續(xù)以使合同生效。不得惡意影響附條件法律行為的條件的成就或不成就，不得損害附期限法律行為的期限利益等。

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• 問 ??請問，租房到期后，房東不退押金怎么辦？
  答

  以牙還牙，你就直接住在那里，你不續(xù)租，也不搬走，看房東拿你怎么辦？如果房東報警，你也可以說我不續(xù)租，可是房東不退還押金，還有，如果你春節(jié)要回家，沒有辦法住了，你門鑰匙不要給房東（你自己也可以把鎖換了），過年回來你再住回去（估計租出去沒有那么快），除非房東把鎖換了，教你一招防身的，哪天你把手機(jī)調(diào)成錄音，去和房東商量，盡量把房東不愿意退押金的真正目的套出來！這樣如果房東不給，你還可以去報警！記住啦！一定要房東自己說出不愿意退押金的真正原因，房東越是刷潑辣或是耍賴，對你越好?。∩塘康臅r候自己要聰明一點(diǎn)，有的人嘴巴很緊的，看你自己的本事啦！

  全部3個回答>
• 問 ??合同到期房東不退押金怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期后，合同效力終止，假如承租人不想續(xù)簽，相關(guān)事宜按租賃合同約定處理，假如沒有約定或約定不明的，房東應(yīng)該退還全部押金，承租人搬出房屋，有損失的賠償，有相關(guān)費(fèi)用沒有繳納的要繳納。假如雙方協(xié)商協(xié)商不成，可向以相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對方退還押金，并承擔(dān)違約責(zé)任。期望我的回答對你有用！

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