貸款房子買賣怎么改底案

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• 138****1654

  1. 改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。
  2. 一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。
  3. 改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:47
• 132****6513

  改底單是違法的。
  沒(méi)有取得房本無(wú)法辦理公證手續(xù)。公證的只是買賣合同，而不是證明房屋所有權(quán)歸你。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:43
• 153****5388

  房子在按揭中的過(guò)戶流程如下：
  
  買賣雙方簽訂貸款合同；
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過(guò)后辦理結(jié)清剩余貸款本金；
  
  還清后辦理注銷抵押登記；
  
  辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；
  
  把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；
  
  銀行到房管局辦理抵押；
  
  銀行放款；
  
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款房子買賣怎么改底案好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1 先找買受人簽訂《無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)買賣合同》，買方支付一部分房款用于你還清貸款，或自己出錢還清。2 編個(gè)理由寫(xiě)份合同注銷申請(qǐng)，理由參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)允許更名或注銷的規(guī)定。3 找開(kāi)發(fā)商簽署同意解除或更名原商品商購(gòu)買賣合同的意見(jiàn)書(shū)。4 到房管部門(mén)進(jìn)行更名或注銷原合同。關(guān)鍵是房管局會(huì)審核你的申請(qǐng)書(shū)，更名或注銷的規(guī)定很嚴(yán)格，一般要求直系親屬或工作調(diào)動(dòng)或司法文書(shū)等。開(kāi)發(fā)商那一般好說(shuō)，**多吃飯或花點(diǎn)錢就可以搞定。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房買賣合同是否合法目前有爭(zhēng)議，《物權(quán)法》、《合同法》認(rèn)為有效，城市房地產(chǎn)管理法認(rèn)為不合法。

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• 問(wèn) 房子貸款更改怎么改啊
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。如果正在辦理，需要書(shū)寫(xiě)一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫(xiě)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門(mén)辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門(mén)辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問(wèn) 商貸改公積金貸款怎么改
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開(kāi)辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房子貸款媽媽的怎么改我的
  答

  絕對(duì)不可以答應(yīng)她 你媽把你養(yǎng)這么大 你到老了不孝順?biāo)?還要她還你們的房貸 你于心何忍 你女朋友太過(guò)分了 百善孝為先 怎么可以這樣 那些錢要維持花銷 是買衣服還是買化妝品 正?；ㄤN省一省就好了 何必要?jiǎng)跓┠銒寢?她也老了 也累了 她也會(huì)想休息 你又給她了負(fù)擔(dān) 你媽媽也許不會(huì)拒絕你 也許會(huì)一個(gè)人自己扛。你媽媽會(huì)怎么想。也許她會(huì)覺(jué)得悲哀 她老了 需要兒子的關(guān)心 陪伴 你也該讓你女朋友懂事 不要一味地聽(tīng)她的話 讓你的媽媽好好休息 享受天倫之樂(lè) 而不是受累。 這是我的見(jiàn)解

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