??貸款房子買賣怎么改底案好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 158****3313

  1 先找買受人簽訂《無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)買賣合同》，買方支付一部分房款用于你還清貸款，或自己出錢還清。
  2 編個理由寫份合同注銷申請，理由參照當?shù)胤抗懿块T允許更名或注銷的規(guī)定。
  3 找開發(fā)商簽署同意解除或更名原商品商購買賣合同的意見書。
  4 到房管部門進行更名或注銷原合同。
  關(guān)鍵是房管局會審核你的申請書，更名或注銷的規(guī)定很嚴格，一般要求直系親屬或工作調(diào)動或司法文書等。開發(fā)商那一般好說，**多吃飯或花點錢就可以搞定。
  無產(chǎn)權(quán)證房買賣合同是否合法目前有爭議，《物權(quán)法》、《合同法》認為有效，城市房地產(chǎn)管理法認為不合法。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:48:25
• 155****9809

  要由賣方負責取得開發(fā)商同意以后，由賣方陪同到開發(fā)商處，賣方與開發(fā)商重新簽訂該房的出售合同，原合同作廢。
  只要三方在場，買方于開發(fā)商簽訂購房合同（原來已經(jīng)出售給賣方的房產(chǎn)），后續(xù)步驟都直接與開發(fā)商聯(lián)系。
  如果一次性付款，必須取得開發(fā)商的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:48:21
• 159****0529

  買的房子是簽訂的購房合同書 ，房產(chǎn)證還沒有辦下來 ，有一些人可在開發(fā)商處更改底單 ，將來直接下你的房產(chǎn)證 ，
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:48:17

相關(guān)問題

• 問 貸款房子買賣怎么改底案
  答

  1. 改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。2. 一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。3. 改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時也要注意著重提出這些問題。

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• 問 ??房子貸款更改怎么改呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因?！　《抠J還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒有下來，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問題：1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問 ??毛坯房加衛(wèi)生間怎么改？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  像這樣的房型的確令人糾結(jié)。三南房令人羨慕，少一個衛(wèi)生間令人糾結(jié)。但新開衛(wèi)生間是個非常嚴肅和重要的事情。因為衛(wèi)生間是藏污納垢之所，新開風水上易犯沖。

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• 問 ??怎么辦房子貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商貸第一步：簽約納稅 　　 簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 　　 商貸第二步：預(yù)售登記 　　 這一步一般由開發(fā)商代辦。 　　 商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請 　　 這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 　　 1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 　　 2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份） 　　 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 　　 4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份） 　　 5．學歷證書（原件、復(fù)印件3份） 　　 6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） 　　 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）

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