??房子貸款更改怎么改呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****1402

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  　　而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:40:39
• 154****2831

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。
  2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。
  
  過(guò)戶變更買方全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買，約7天
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

  查看全文↓ 2019-09-04 08:40:34
• 142****3153

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款房子買賣怎么改底案好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1 先找買受人簽訂《無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)買賣合同》，買方支付一部分房款用于你還清貸款，或自己出錢還清。2 編個(gè)理由寫(xiě)份合同注銷申請(qǐng)，理由參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T允許更名或注銷的規(guī)定。3 找開(kāi)發(fā)商簽署同意解除或更名原商品商購(gòu)買賣合同的意見(jiàn)書(shū)。4 到房管部門進(jìn)行更名或注銷原合同。關(guān)鍵是房管局會(huì)審核你的申請(qǐng)書(shū)，更名或注銷的規(guī)定很嚴(yán)格，一般要求直系親屬或工作調(diào)動(dòng)或司法文書(shū)等。開(kāi)發(fā)商那一般好說(shuō)，**多吃飯或花點(diǎn)錢就可以搞定。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房買賣合同是否合法目前有爭(zhēng)議，《物權(quán)法》、《合同法》認(rèn)為有效，城市房地產(chǎn)管理法認(rèn)為不合法。

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• 問(wèn) 房子貸款更改怎么改啊
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問(wèn) ??毛坯房加衛(wèi)生間怎么改？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  像這樣的房型的確令人糾結(jié)。三南房令人羨慕，少一個(gè)衛(wèi)生間令人糾結(jié)。但新開(kāi)衛(wèi)生間是個(gè)非常嚴(yán)肅和重要的事情。因?yàn)樾l(wèi)生間是藏污納垢之所，新開(kāi)風(fēng)水上易犯沖。

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• 問(wèn) ??還完房貸怎么改名呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。如果正在辦理，需要書(shū)寫(xiě)一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫(xiě)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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