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解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1） 個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
全部3個回答>??還完房貸怎么改名呢？應(yīng)該怎么做呢？
154****7482 | 2019-09-02 15:08:00
已有5個回答
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143****5282
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2019-09-02 15:08:29
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明 -
153****5363
想在房產(chǎn)證上加或者減少產(chǎn)權(quán)人數(shù)量。必須是在該房產(chǎn)無任何他項權(quán)和限制的情況下才行。就是說你要先想辦法還完貸款，注銷他項權(quán)證
查看全文↓ 2019-09-02 15:08:25
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136****9771
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-09-02 15:08:21
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143****6530
1、變更名字肯定是可以的。
查看全文↓ 2019-09-02 15:08:17
2、根據(jù)現(xiàn)在的狀況，您變更此房產(chǎn)到您和您愛人的名下，屬于一般的房產(chǎn)交易，交易雙方為：兒子媳婦；公公婆婆。
3、正常房產(chǎn)交易，簽訂合同，付款，房屋產(chǎn)權(quán)備案過戶。
4、由于原房產(chǎn)目前處于按揭中，也就是說他項產(chǎn)權(quán)抵押的狀態(tài)，一般情況下需要先到銀行償還所有貸款余額，在辦理過戶。
5、您目前還需要繼續(xù)貸款的話，只能過戶后再將房產(chǎn)抵押給銀行，辦理抵押貸款。
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154****5653
房貸沒有還完,是不能改名的.
查看全文↓ 2019-09-02 15:08:12
因為你們當(dāng)初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話,房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來的抵押就不成立了.
而且你沒有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.
建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.
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1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人?！ ?、現(xiàn)實操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的?！ ?、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。
全部3個回答> -
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轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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貸款買房是花明天的錢，當(dāng)然劃算。在持續(xù)通貨膨脹的中國，貸款尤其劃算，當(dāng)然前提是貸款規(guī)模不能超過自己的收入能力。當(dāng)初八零年代的萬元戶是多么的富裕，那個萬元是多么的遙不可及，很多人一輩子根本不敢想能掙到一萬元。當(dāng)時的購買力是多么的強大，以當(dāng)時的生活，一萬元一輩子就用不完了，如果當(dāng)時有兩個萬元戶，一個買了資產(chǎn)還貸款了，一個存銀行了，十年二十年以后一個還是富人，一個已經(jīng)是窮人了。
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目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
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