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別人貸款買我的房子怎么付款

154****7681 | 2018-07-15 11:27:00

已有3個回答

  • 133****0845

    1.先去借錢全款買了，再辦貸款。
    2.如名下有其它房產(chǎn)、股票等大額資產(chǎn)可以抵押貸款或者典當(dāng)套現(xiàn)后，先付給業(yè)主。再辦貸款。
    3.找財務(wù)公司墊資，也就是借高利貸了。不建議采用。

    查看全文↓ 2018-07-15 11:27:23
  • 158****1996

    所謂貸款買房就是說：例如說你的房子要賣四十萬，對方?jīng)]有這么多錢，就要向銀行貸款，以房低押。貸款人安銀行要求要提供一定的**款，**低20%來說是八萬，剩下的三十二萬。貸款人在銀行開立一個帳號把**款存進(jìn)去，向銀行提出相關(guān)資料申請貸款，一般一個月左右銀行會審核下來，可以就放款三十二萬到申請人的帳號，加上之前的八萬，一起給賣方。
    之后貸款人安月還給銀行一定的金額，賣方就沒有關(guān)系了，明白沒有？

    查看全文↓ 2018-07-15 11:27:20
  • 134****8848

    正常情況下是完全不可能的
    首先，30W的房子**了2城，也就是說現(xiàn)房東銀行貸款有24萬，也就是說你**少要24萬**給房東把銀行的錢還掉，把債權(quán)注銷后才可以交易
    不過你可以找銀行作轉(zhuǎn)按揭，也就是說你先給房東正常**2成，50萬的房子，**10萬，然后拿買賣合同找銀行作轉(zhuǎn)按揭貸款，就是把你貸款的錢提前給房東讓他把欠銀行的錢換掉，就可以交易了
    但是這樣做有很大的風(fēng)險，關(guān)鍵是你搞不搞的定銀行，現(xiàn)在只有極少的銀行會做轉(zhuǎn)按揭，因為房東拿到銀行的錢就跑了，不還銀行怎么辦？還有就是房東一定是只跟知底的，保證他不會跑，或者跑了和尚還有廟的那種
    所以你把房東和銀行都搞得定的話，就沒問題了
    關(guān)于稅費(fèi)就是
    買家：契稅1%—3%，普通住宅，且90平米以下是1%，普通住宅90平米以上1.5%，非普通住宅3%
    賣家：營業(yè)稅，滿兩年普通住宅免，不滿兩年普通住宅和滿兩年非普通住宅是交差額的5.45%（就是賣出價減去買進(jìn)價，50-30=20W的差額），不滿兩年非普通住宅交全額的5.45%
    個人所得稅1%-2%或者差額的20%，唯一一套住房免（就是賣家就這一套房子），非唯一一套90平米以下1%或者差額的20%（任選一項交），非唯一一套90平米以上2%或者差額的20%（任選一項交）
    這些稅費(fèi)是上海的標(biāo)準(zhǔn)，不知道你是哪里的，可能條件有所不同

    查看全文↓ 2018-07-15 11:27:15

相關(guān)問題

  • 答

    不可以，正常的手續(xù)是應(yīng)該由買房人向銀行提出貸款申請，買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)，貸款獲批后再辦理過戶手續(xù)。切記貸款獲批前不要過戶，風(fēng)險很大。辦理手續(xù)時比較麻煩，你可以找一家信譽(yù)較好的第三方中介機(jī)構(gòu)（有的銀行或經(jīng)紀(jì)公司都有這種業(yè)務(wù)）來辦理，費(fèi)用由買方來承擔(dān)。

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  • 答

    買賣合同中簽訂了房屋的成交價是多少，您就能拿到多少錢。前提條件是您不承擔(dān)任何稅費(fèi)，呵呵！他貸款是他的事兒，只不過您拿到房款的時間回長一點(diǎn)，需要等到銀行放款之后才能拿到全款。

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  • 答

    全款買和貸款買對你來說區(qū)別不大，再買房子不受影響，唯一的區(qū)別就是全款買給錢快，1周內(nèi)辦好，貸款買得等他委托的因銀行放款給你，至少1個月的時間。對于急用錢的人就不合適，不著急用錢沒事。

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  • 答

    先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，之后根據(jù)申請人資質(zhì)及評估價格審核購房人貸款申請，審批后，辦理過戶手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。

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  • 答

    按揭貸款買的房子賣給別人雙證齊全，過戶時間沒有硬性規(guī)定，需雙方約定。房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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