房子貸款狀態(tài)下可以賣(mài)嗎

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• 157****7971

  貸款沒(méi)還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要到銀行解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)，一般有三種方法。
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  2、用買(mǎi)家**還清貸款
  這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到**款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話(huà)，也要考慮到買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。
  3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此**高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%。
  不過(guò)，抵押貸款需要支付貸款利息、服務(wù)費(fèi)，一般國(guó)有銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）約為6.6%-7.2%，放款時(shí)間30左右；股份制銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）7.2%-7.8%，放款時(shí)間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務(wù)費(fèi)），放款時(shí)間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達(dá)到15%以上，但是放款時(shí)間只需3-7天，也就是說(shuō)，國(guó)有銀行年利率較低但放款周期長(zhǎng)一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對(duì)短一些，這一點(diǎn)要注意

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:29
• 136****8078

  做房屋抵押貸款房管局都是有備案的，在抵押期間不影響出租和居住但是不能買(mǎi)賣(mài)。可以交易但是過(guò)不了戶(hù)，必須把剩余貸款還清以后才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:17
• 158****2919

  　　已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 封存狀態(tài)下的住房公積金帳戶(hù)可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  不可以。因?yàn)樽》抗e金帳戶(hù)處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  如果想要提取封存狀態(tài)下的公積金，那么提取人自己要帶上身份證，還有提取公積金余額所需的一些資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去提出申請(qǐng)，并且要按規(guī)定填寫(xiě)申請(qǐng)表。而工作人員也會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，如果符合提取的要求就可以通過(guò)審核之后，公積金管理中心會(huì)把提取的公積金數(shù)額直接發(fā)放到指定的個(gè)人賬戶(hù)當(dāng)中去。封存狀態(tài)下的公積金提取條件有以下這些：1、申請(qǐng)人已經(jīng)辦理好了所有的離休、退休的手續(xù)，那么是可以申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要購(gòu)買(mǎi)自住房。3、沒(méi)有了勞動(dòng)能力，并且和公司解除了勞務(wù)合同。4、每個(gè)月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果繳存人已經(jīng)死亡了，那么繼承人是可以去提取的。6、出國(guó)定居。7、如果戶(hù)口已經(jīng)遷出了本地，那么憑借相關(guān)手續(xù)可以去申請(qǐng)?zhí)崛　?、如果要償還自己的住房貸款本息，可以申請(qǐng)?zhí)崛　?、如果是家庭經(jīng)濟(jì)困難的話(huà)，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

• 問(wèn) 房子是有貸款沒(méi)還清的狀態(tài)下,可以更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷(xiāo)抵押后才能改名字；　　直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　非直系關(guān)系改名字可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  封存狀態(tài)下的公積金提取流程如下：1、申請(qǐng)人需要在公積金管理中心領(lǐng)取并填寫(xiě)住房公積金提取申請(qǐng)表，然后由單位相關(guān)部門(mén)加蓋印章，有些單位可以直接給職工提供申請(qǐng)表，可在單位領(lǐng)取填寫(xiě)后加蓋印章。2、攜帶申請(qǐng)表、離職證明、個(gè)人身份證件等資料，將其提交給公積金管理中心，等待公積金中心受理。3、住房公積金管理中心收到資料后，需要由申請(qǐng)人作出承諾，兩年之內(nèi)不會(huì)以公積金封存為由提取。4、公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提供的資料和證明進(jìn)行審核，一般會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)給出審核結(jié)果，然后通知申請(qǐng)人審核是否通過(guò)。5、審核通過(guò)后會(huì)準(zhǔn)予提取住房公積金，公積金管理中心會(huì)委托受托行，將提取金額劃到申請(qǐng)人的銀行賬戶(hù)中，可以攜帶銀行卡到銀行取出錢(qián)款。

• 問(wèn) 我的住房公積金帳戶(hù)處于封存狀態(tài)下，這樣還可以申請(qǐng)貸款嗎?
  答

  肯定是不行的

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