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隨著各種創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺，越來越多的農(nóng)民工返鄉(xiāng)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的啟動資金成為了難題。不少農(nóng)民就想用自己的房屋抵押貸款。那么，蘇州農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?需要抵押貸款嗎，怎樣抵押呢？ 貸款條件： 1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份； 2、借款人有償還貸款本息的能力； 3、借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請貸款時無逾期未還的貸款本息； 4、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年； 5、以借款人個人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層； 6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。 特別提醒：農(nóng)村宅基地的自建房，目前不能成為銀行的抵押物。 農(nóng)村房屋抵押貸款所需資料： 1、土地使用證； 2、村委會證明； 3、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù)； 4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證； 5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證； 6、抵押物評估報(bào)告； 7、借款人雙方收入證明； 8、借款人存折復(fù)印件； 9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。
房產(chǎn)抵押貸款可以嗎？
135****0701 | 2018-07-16 08:35:06
已有3個回答
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154****6109
可以的！貸款是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定的，你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末第一套房子不是按揭貸款就可以使用第一套房子進(jìn)行抵押來進(jìn)行二次貸款的！如果你的第一套房子是按揭貸款，目前你的貸款也是沒有還清的，那么處于按揭貸款中的房子是不可以作為抵押貸款的！
查看全文↓ 2018-07-16 08:36:18
記得采納啊 -
151****0550
房產(chǎn)證只是銀行考慮的條件之一，只要條件具備，就可以辦理貸款。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2018-07-16 08:35:51
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料： 所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率： 貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行?！ 》慨a(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法?！ ∞k理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用： 物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個別銀行收?。?、保險(xiǎn)費(fèi)（境外人士還需公證費(fèi)）。 申請房產(chǎn)抵押貸款程序：
1、遞交資料、提出申請
2、銀行調(diào)查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)
5、貸款發(fā)放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記 -
151****6961
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
查看全文↓ 2018-07-16 08:35:30
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。
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不管是企業(yè)還是個人，如果負(fù)債過高，申請房產(chǎn)抵押貸款被拒是很大的概率。因?yàn)榻杩钊素?fù)債率越高，他出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性越大，所以貸款結(jié)構(gòu)對于負(fù)債過高的借款人都是比較謹(jǐn)慎的。
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不可以用別人的房子貸款，除非產(chǎn)權(quán)人是你的愛人，但你要出示結(jié)婚證明 買房子貸款不一定非要有房子做抵押的，公積金貸不了你可以用商業(yè)貸款，只要提供以下證件，在銀行沒有信用不良的記錄一般都可以貸下來的 1、貸款人及配偶居民身份證復(fù)印件 2、借款人及配偶戶口簿復(fù)印件 3、夫妻雙方婚姻證明復(fù)印件（如為單身，單身證明） 4、借款人及配偶收入證明（銀行專用表格）加蓋公司公章的原件 5、開發(fā)商開具的不低于購房價款30%-50%的**款收據(jù)復(fù)印件及銀行進(jìn)賬單（據(jù)各銀行具體規(guī)定） 6、如借款人為私營業(yè)主、個體工商戶、有限公司法人需提供營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件、稅務(wù)登記證、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程復(fù)印件各兩份，財(cái)務(wù)報(bào)表，**近1年的大額的稅單，以上均需加蓋公章 7、預(yù)售全同一份 如果有下面這些更好 能夠提供還款能力的證明（如定額存單或銀行流水），車輛行駛證，**近一年或半年的個人所得稅稅單，
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。
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可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產(chǎn)抵押貸款的；但一般對異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求: 房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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