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一、合同沒到期就退房了押金還要的回來嗎租客可以和房東先協(xié)商，如果協(xié)商不成的，根據(jù)以下情況而定：1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約;2、押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。二、租房時要注意什么問題一是二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一并要求房主到場一起簽署;二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到**后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的;三是如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介;四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協(xié)議。針對以上出現(xiàn)的問題，租客在租房前應該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯開每年的春節(jié)后(2月及3月)、大學生畢業(yè)前夕(5月至7月)、中**開學前期 (8月)三個租賃成交高峰期，沒有時間多看房或者認為網(wǎng)絡(luò)找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認其具備連鎖門店以及在房管局備案資質(zhì)，確認無誤后，再與其商談租房事宜。三、簽訂房屋租賃合同的注意事項注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風險。注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務也應當在合同中明確約定。
全部3個回答>未到期退房能退回押金嗎
146****6596 | 2018-07-16 14:06:31
已有5個回答
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154****1674
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：
查看全文↓ 2018-07-16 14:07:43
第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準；
第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；
第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任，押金需要返還；
第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。 -
152****4059
一切按合同辦事
查看全文↓ 2018-07-16 14:07:33 -
133****7965
您好，關(guān)于您的問題，為了全面了解案情對您有所幫助的進行全面分析，請撥打團隊熱線電話：1370 111 0458，qq:57809787
查看全文↓ 2018-07-16 14:07:25
4.值班：黃主任。請保留此咨詢電話和qq，長期可咨詢。另，我們由北京幾家專業(yè)律師所和法律咨詢中心組成團隊，本團隊“立足京津冀，服務全國”。 【請注意】本團隊對全國審理的【遺產(chǎn)繼承】類案件和【交通事故】類案件，以及北京地區(qū)審理的勞動者的【勞動爭議】案件根據(jù)情況實行風險代理，即實行先打官司后收費，不勝訴不收費，勝訴后執(zhí)行不到錢不收費措施。 【同時】法律咨詢中心推出低成本訴訟措施，即詳細咨詢并附帶法條，一件300元（含免費代寫一份文書，訴狀、答辯狀等），一年600元（含免費代寫二份文書），終身咨詢會員999元（含免費代寫三份文書），999是永久朋友之意，歡迎加入以法會友！希望對您有所幫助，謝謝！ -
152****1628
這位朋友您好，我已詳細看過您咨詢的問題，作初步的答復如下：一、要看合同具體約定，如果約定只是作為家具的保證金，那可以要求退回。祝愿早日解決糾紛。如有疑問，歡迎來電咨詢。
查看全文↓ 2018-07-16 14:07:14
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157****0754
查看全文↓ 2018-07-16 14:07:01
建議協(xié)商解決，如果解決不成，則根據(jù)協(xié)議您可能無法拿回違約金，具體依合同約定而定。
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提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（你如果認為違約責任過重，可以申請法院調(diào)低）。據(jù)你所述，你提前退房，房東無權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒有權(quán)利直接扣你的押金。
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提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（你如果認為違約責任過重，可以申請法院調(diào)低）。據(jù)你所述，你提前退房，房東無權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒有權(quán)利直接扣你的押金。
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租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。一、押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權(quán)益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;5、承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
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在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。
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