??房產(chǎn)贈與可收回嗎

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• 153****5139

  贈與合同的終止以下幾種事由：
  第一，
  贈與合同
  贈與合同的任意撤銷。贈與合同的任意撤銷是指在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。
  第二，贈與合同的法定撤銷。贈與合同中，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權(quán)利：
  1、 受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；
  2、 受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；
  3、 受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權(quán)。
  因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
  第三，贈與合同的法定解除。贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:00
• 147****4356

  贈送給別人的房子這樣拿回！
  
  贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達(dá)成一致，合同就告成立并生效，贈與人就負(fù)有交付贈與物的義務(wù)。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。
  
  一、任意撤銷
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀臈l規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財(cái)產(chǎn)?！?br/>
  同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>
  因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。
  
  二、法定撤銷
  
  《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  
  1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
  
  3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使?！?br/>
  也就是說，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷贈與并要求返還房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:53:42
• 148****4339

  1、《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！辟浥c的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與。
  2、《中華人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)”。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:53:21

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)公證給子女可收回嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女是否可以收回可以參考對于以下四點(diǎn)：1、房產(chǎn)贈與已過戶 我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。3、房產(chǎn)贈與未過戶 這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。 4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

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• 問 贈與房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  贈予的房屋是否可以收回，要看贈與房屋當(dāng)前的狀態(tài)，如果已經(jīng)辦理了過戶，一般情況之下是不能夠收回的，在沒有辦理過戶前，經(jīng)過雙方協(xié)商之后可以收回，不過即便是辦理的過戶，符合以下的幾種情況也同樣可以收回：1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益。2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。房屋在贈予之前是需要先進(jìn)行公證的，在贈予的時(shí)候贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理，而且還需要提供雙方的身份證戶口本贈與人的婚姻狀況，如果說所贈予的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈予聲明書，贈予的公證書才能夠生效，如有關(guān)于贈予人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明。

• 問 贈與房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  辦理過戶前可以撤回,辦理過戶后不能撤回。

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• 問 贈予房產(chǎn)可以收回嗎？房產(chǎn)贈與過后贈與方可以收回去嗎？
  答

  未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產(chǎn)可以撤銷。（二）贈與一方將其個(gè)人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為另一方個(gè)人名下房屋的性質(zhì),離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導(dǎo)致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 贈予房產(chǎn)可以收回嗎？房產(chǎn)贈與過后贈與方會不會被收回去？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財(cái)產(chǎn)在交付前時(shí)可以撤回贈與的，但如果是已經(jīng)公證的贈與或者是贈與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付的，是不可以撤銷的。所以，你提出的贈與房產(chǎn)是否客戶收回，需要看是否已經(jīng)交付房產(chǎn)，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的

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