貸款期間的房子可以加共有人嗎?

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• 155****4650

  貸款期間的房屋增加共有權(quán)人
  征得銀行同意可以，但銀行一般不同意。
  換代期間因為該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,所以抵押權(quán)人也就是銀行不會同意增減共有人的(當(dāng)?shù)劂y行另有規(guī)定的除外).但是你可以考慮去公證處辦理一份婚前/婚后財產(chǎn)公證 ,一樣可以證明該房產(chǎn)為公有財產(chǎn),等到貸款還清之后再去辦理共有權(quán)手續(xù)，增加共有人就沒有限制了。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:58:52
• 145****3680

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。妥妥的個人婚前財產(chǎn)。
  第二種情況
  婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。?，一般認定是夫妻共同財產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。
  第三種情況
  婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%。婚姻法司法解釋三還規(guī)定這個房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。
  要注意兩點，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計算，不應(yīng)只計算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況
  婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
  第五種情況
  婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。
  分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個人財產(chǎn)。
  房屋是妥妥的婚前個人財產(chǎn)。
  第七種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款來源于己方及對方的婚前個人財產(chǎn)。
  這種情況一般按出資比例認定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況
  婚后購買，登記在己方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  參照第三種情況處理，用婚前財產(chǎn)支付的**部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)。
  第九種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  按第八種情況處理。
  第十種情況
  婚后購買，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同財產(chǎn)。
  第十一種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。
  同第十種情況。
  需要說明的是，購房時間應(yīng)按簽訂購房合同之日計算。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:58:45
• 143****5234

  　　1、有貸款的房子不可以增加共有人，除非提前將銀行貸款還清，因為在自己貸款的時候，房產(chǎn)證一直在銀行做抵押，這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  　　2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:58:32
• 157****0159

  不可以。后邊的問題就不存在了。
  房子在還貸中，說明已經(jīng)在房管局登記備案了，房屋買受人就是你男友一個人。房子已經(jīng)登記備案，且在還貸中的房子是不能加減名字的，只能等貸款還清，解除抵押后再加名。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:58:25

相關(guān)問題

• 問 華人可以共有人嗎？
  答

  中國新聞社2009/02/02發(fā)布《2008年世界華商發(fā)展報告對中國改革開放30年來新華僑華人狀況進行整體研究。報告稱，在2000年時，海外華僑華人約為4000萬人。2008年約為4400萬人，**新統(tǒng)計可能已達4800萬人，增速驚人。 其中自改革開放以來，直接從中國大陸移居海外的新華僑華人共達600萬人，這些新移民也使世界華商結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，他們陸續(xù)移居將企業(yè)經(jīng)營范圍拓展至北美、西歐、澳大利亞、日本等發(fā)達國家和地區(qū)。例如美國，2000年時，華人華僑約為200萬人，如今已達400萬人。日本也從原有的17萬人增加到70萬人、法國從30萬人增加到70多萬人。 華人從早年從事低層工薪階級，如今在各地的職業(yè)技術(shù)類及服務(wù)類職業(yè)比例逐年上升，從事實業(yè)和商務(wù)貿(mào)易活動的人數(shù)也顯著增加。同時，新華僑華人也為華商企業(yè)提供勞動力；改變?nèi)A端口經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，催生了以唐人街為中心的產(chǎn)業(yè)鏈；拓展所在國服務(wù)行業(yè)的廣度和深度。 從華僑華人的祖籍看，廣東籍**多，占54%；次為福建籍25%；海南籍6%，其它省、市、自治區(qū)共占百分之15（其中以臺灣、廣西、山東、新疆、云南為主）。

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• 問 有房貸的房子可以過戶給共有人嗎？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 房屋的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和共有人其實就是住房產(chǎn)權(quán)所有人，如果處理房屋產(chǎn)權(quán)需要雙方簽字，實際上沒有區(qū)別，共同享有該房屋產(chǎn)權(quán)，如果一定要分區(qū)別的話，如果有區(qū)分產(chǎn)權(quán)比例的話，屬于按份享有產(chǎn)權(quán)份額。

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• 問 房屋共有人是產(chǎn)權(quán)人嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)人指對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對某一財產(chǎn)共同擁有所有權(quán)?！　∫弧⒎课莨灿惺侵赣蓛蓚€或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利?！　《?、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：　　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　?2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！　　斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：　　共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型?！　∪?、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：　　（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)?！　。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

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• 問 ??房屋共有人是產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋所有權(quán)人與房屋共有人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

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