有房貸的房子可以過(guò)戶給共有人嗎？

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• 158****3053

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:31
• 148****3287

  一種是全款還清后過(guò)戶到另一方名下
  二種就是先給你的貸款銀行打電話 說(shuō)現(xiàn)在要變更債權(quán)人 要求陪同變更產(chǎn)權(quán) 重新辦理抵押 如果銀行同意的話就可以辦理過(guò)戶 銀行不泳衣的話就比較麻煩了

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:26
• 146****1480

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，如果沒(méi)錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共有房產(chǎn)如何過(guò)戶？將房屋過(guò)戶給共有人如何辦理?
  答

  相當(dāng)于一次買賣,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)交易房屋財(cái)產(chǎn)總額的三分之二。如果雙方不是夫妻關(guān)系，那么將房屋過(guò)戶給共有人，相當(dāng)于一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過(guò)戶給共有人可參照二手房買賣的程序進(jìn)行，一般要走以下程序：1、簽訂二手房屋買賣合同。2、進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。3、帶上相關(guān)合同即身份證明的資料，至房產(chǎn)管理中心辦理。4、拿到受理申請(qǐng)書(shū)后，到稅局交納相關(guān)稅費(fèi)，拿取契稅證。5、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 貸款期間的房子可以加共有人嗎?
  答

  貸款期間的房屋增加共有權(quán)人征得銀行同意可以，但銀行一般不同意。換代期間因?yàn)樵摲慨a(chǎn)設(shè)定了抵押,所以抵押權(quán)人也就是銀行不會(huì)同意增減共有人的(當(dāng)?shù)劂y行另有規(guī)定的除外).但是你可以考慮去公證處辦理一份婚前/婚后財(cái)產(chǎn)公證 ,一樣可以證明該房產(chǎn)為公有財(cái)產(chǎn),等到貸款還清之后再去辦理共有權(quán)手續(xù)，增加共有人就沒(méi)有限制了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶給別人嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的,只有憑贈(zèng)與書(shū)和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書(shū).如果有的,可拿協(xié)議書(shū)和贈(zèng)與書(shū)找原業(yè)主辦理過(guò)戶.

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• 問(wèn) 華人可以共有人嗎？
  答

  中國(guó)新聞社2009/02/02發(fā)布《2008年世界華商發(fā)展報(bào)告對(duì)中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)新華僑華人狀況進(jìn)行整體研究。報(bào)告稱，在2000年時(shí)，海外華僑華人約為4000萬(wàn)人。2008年約為4400萬(wàn)人，**新統(tǒng)計(jì)可能已達(dá)4800萬(wàn)人，增速驚人。 其中自改革開(kāi)放以來(lái)，直接從中國(guó)大陸移居海外的新華僑華人共達(dá)600萬(wàn)人，這些新移民也使世界華商結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，他們陸續(xù)移居將企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍拓展至北美、西歐、澳大利亞、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。例如美國(guó)，2000年時(shí)，華人華僑約為200萬(wàn)人，如今已達(dá)400萬(wàn)人。日本也從原有的17萬(wàn)人增加到70萬(wàn)人、法國(guó)從30萬(wàn)人增加到70多萬(wàn)人。 華人從早年從事低層工薪階級(jí)，如今在各地的職業(yè)技術(shù)類及服務(wù)類職業(yè)比例逐年上升，從事實(shí)業(yè)和商務(wù)貿(mào)易活動(dòng)的人數(shù)也顯著增加。同時(shí)，新華僑華人也為華商企業(yè)提供勞動(dòng)力；改變?nèi)A端口經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，催生了以唐人街為中心的產(chǎn)業(yè)鏈；拓展所在國(guó)服務(wù)行業(yè)的廣度和深度。 從華僑華人的祖籍看，廣東籍**多，占54%；次為福建籍25%；海南籍6%，其它省、市、自治區(qū)共占百分之15（其中以臺(tái)灣、廣西、山東、新疆、云南為主）。

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• 問(wèn) ??共有房產(chǎn)如何過(guò)戶？將房屋過(guò)戶給共有人怎么辦理?
  答

  　辦理房產(chǎn)過(guò)戶主要有贈(zèng)與和過(guò)戶，相比而言贈(zèng)與的房產(chǎn)如果以后不再買賣是**省錢的，如果以后還要考慮再次買賣該套房產(chǎn)的話，建議還是采用去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)比較省錢，贈(zèng)與的房產(chǎn)再買賣的需要交納總房款20%的個(gè)人所得稅?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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