二手房交易不用網簽嗎

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• 138****3024

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
  網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。
  網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:06:38
• 145****1528

  網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
  網簽的作用：實時登錄網簽系統(tǒng)，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
  除了正式合同需要注意的內容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內容相符。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:55
• 135****1158

  網簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
  在備案成功后，會出具相應的網簽號，用戶可以通過這個網簽號在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢?？梢哉f，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:40
• 134****3128

  網簽的作用
  
  (1)審查作用
  網簽是過戶的前置手續(xù)，換句話說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
  比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
  (2)避免一房二賣
  更為重要的是，辦理網簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
  當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，**具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
  但如果進行了網簽就不一樣了，因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:22
• 144****6736

  網簽大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。
  其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。
  后，網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。
  TIPS：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:05:05

相關問題

• 問 ??問下大伙二手房交易不用網簽嗎？
  答

  網簽 " 是什么？所謂 " 網簽 "，是指各地房管部門的網上交易系統(tǒng)。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經歷這個流程。本文重點講述二手房 " 網簽 "。二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。網簽有什么好處？1. 網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3. 二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網簽流程是怎樣的？第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準備相關材料并約定網簽日期。網簽合同有哪些重點信息？一般網簽合同的重點信息有以下 9 點：1. 買賣雙方的個人信息；2. 房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細；3. 房屋的產權信息，包括房屋產權、土地使用權、房屋性質、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定；6. 雙方承諾，出賣方需對房屋產權等做出承諾，并對自身承諾承擔相應的違約責任，購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買；7. 交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；8. 違約責任，違約責任分為逾期交房和逾期付款兩種；9. 繳費狀況，二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應承擔相應責任。網簽是房屋交易的必經環(huán)節(jié)，無論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。

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• 問 二手房交易必須網簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網簽，一手房交易也得網簽。賣家在簽完合同時會拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時會收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產證后再給賣方打錢，會有幾天的延遲

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• 問 二手房交易需要網簽嗎
  答

  你可以不網簽，如果你運氣好，剛好有別人也買，那么之后的后果就是你交了定金等于白交的。房子已經被別人買了，網簽了。你連知道都不知道。

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• 問 二手房網簽后還能交易嗎
  答

  不能，需要改簽。

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• 問 ??二手房網簽要去交易大廳嗎
  答

  網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續(xù)，小產權房也是需要往前的，就是簽訂個人房屋買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，買賣網簽是一種新式的網上交易系統(tǒng)，

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