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二手房辦房產(chǎn)證時契稅按合同價還是交易價怎么算

145****0985 | 2018-07-16 16:58:03

已有4個回答

  • 154****4806

    評估價
    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-07-16 16:58:36
  • 151****6675

    未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易。

    　　買方賣雙方各自承擔各自的稅買方：
    　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
    　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
    　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
    　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
    　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
    　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
    　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
    　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

    查看全文↓ 2018-07-16 16:58:29
  • 142****9232

    如果是一手房，按照合同的價格。
    如果是二手房，原則上也是按照合同價，但是合同價和房產(chǎn)局備案的評估價相差太多，房產(chǎn)局就會復議，你需要解釋價格相差的原因

    查看全文↓ 2018-07-16 16:58:20
  • 138****6258

    既不按原價也不按現(xiàn)價，按照地稅部門給出的市場指導價。

    如果指導價是33萬，那么就按33萬過戶；如指導價是38萬，那么就按38萬過戶。

    *肯定算二套房了，而且，工作人員說的沒錯，按3個點收取契稅。價格是你當時在房管局簽訂房屋買賣合同時候的價格。

    查看全文↓ 2018-07-16 16:58:14

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