??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？二手房契稅滿五年是按合同時間還是按房產(chǎn)證時？

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• 134****1148

  計算持有住房時間，
  一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時間，是否滿5年，
  二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時間是否滿5年，
  哪一個時間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:22
• 155****4719

  按照契稅發(fā)票上的時間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不了幾天的。
  
  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：
  
  個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:19
• 131****8755

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:14
• 156****0952

  買進(jìn)時交契稅的時間到賣出時簽訂買賣合同的時間滿五年這個房子就是按照滿五年來繳納二手房稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:09
• 144****8424

  按照規(guī)定，以兩者之間較晚的時間為準(zhǔn)，所以，無論是契稅還是房產(chǎn)證，都要抓緊時間辦理。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:06

相關(guān)問題

• 問 二手房是否過五年到底以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)還是契稅繳納時間為準(zhǔn)？
  答

  營業(yè)稅征收時間按照辦理房產(chǎn)證的時間，一般在申請辦證的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應(yīng)該比房產(chǎn)證早啊

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來判定。具體說明如下：二手房購房認(rèn)定時間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時的契稅票的填發(fā)日期來計算，也就是我們常說的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會出現(xiàn)這種時間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？日期嗎？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購房合同簽署日期、第一筆銀錢收據(jù)日期，也是孰先原則

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• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價或評

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• 問 二手房的契稅按房產(chǎn)證嗎
  答

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因?yàn)闆]有實(shí)質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%。

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