房子貸款需要評估費嗎

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• 148****9136

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  一、 繳納費用
  抵押時，請中介機構(gòu)的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
  流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點就給辦了。
  二、 房屋評估費標準
  房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構(gòu)有不同的收費標準。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
  評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
  房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標準，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實地看房評估，**后評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
  商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標準在5%左右。
  三、 個人房產(chǎn)抵押貸款須知
  1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本
  2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。
  3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
  4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
  5、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:34:01
• 136****4693

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。
  擴展閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據(jù)評估價值計算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費用評估差。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:33:48
• 134****1301

  按揭房是不需要交評估費的，評估費是對房子進行市場的評估才知道需要貸款的額度一般評估費用于抵押的較多。
  以下是使用評估費的：
  1、抵押的房子是需要交評估費的；
  2、二手的房子按揭是需要的；
  3、按揭房抵押是需要的；
  4、轉(zhuǎn)按揭房子也是需要評估費。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:33:37
• 145****8126

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:33:30

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款需要評估嗎？“公積金貸款”是否需要交評估費？
  答

  如果購買的二手房則需要評估費，目前評估費收費標準采取累進計費率（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 按揭貸款需要繳納評估費嗎
  答

  買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費,過戶費.賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%二手房買賣1、費用：（1）中介費：成交價格×1％（2）契稅：評估價×1.5％（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）（4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％（6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％（7）工本費：80元，抵押登記費80元。（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）2、二手房按揭貸款：（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。（2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。（3） **評估價格的**低30％（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用a) 評估費：評估價×2‰b) 保險費：貸款金額×系數(shù)c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收）（5）貸款所需資料：同新房所需資料

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• 問 按揭貸款需要繳納評估費嗎
  答

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。 擴展閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據(jù)評估價值計算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費用評估差。

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• 問 ??請問，公積金貸款需要交評估費嗎？
  答

  如果購買的二手房則需要評估費二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 房子貸款評估費怎么算
  答

  房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。　　1）100萬元以下【含100】千分之五；　　2）101萬元以上至1000萬元千分之二點五；　　3）1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；　　4）2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；　　5）5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；　　6）8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；　　7）10000萬元以上千分之零點一?！　≡u估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章?！　〈送?，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取?！　橥恋厥褂脵?quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費?！　∑髽I(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

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