離婚時(shí)福利房如何分割？

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• 141****6563

  婚后購(gòu)買福利房，離婚時(shí)如何分割？【案例簡(jiǎn)介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時(shí)把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對(duì)于夫妻感情破裂沒(méi)有異議，但是對(duì)于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個(gè)人的，張女士無(wú)權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問(wèn)題涉及到對(duì)于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒(méi)有支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問(wèn)題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:56
• 145****6613

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購(gòu)買的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。單位也會(huì)在購(gòu)房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購(gòu)買，職工欲出售時(shí)只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時(shí)通常會(huì)將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:32
• 137****6018

  您好！一方拿房子，補(bǔ)償另一方房屋評(píng)估價(jià)的50%即可。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位無(wú)產(chǎn)權(quán)福利房離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無(wú)論是誰(shuí)的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)... 問(wèn)題不夠詳細(xì)，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

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• 問(wèn) 離婚：福利房分割
  答

  福利房的來(lái)源女方單位分房是女方婚前財(cái)產(chǎn)付錢(qián)買了你婚后的使用權(quán)(你可以不買就有權(quán)力分割了)也是合法行為有產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)也是女方因?yàn)槟銈儾皇窃谕粋€(gè)單位你無(wú)權(quán)要分割(如果有權(quán)了不過(guò)要有證據(jù)才行．男方要求的部分就是居住使用百年

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？單位無(wú)產(chǎn)權(quán)福利房離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過(guò)戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過(guò)戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過(guò)預(yù)定的違約補(bǔ)償。有些地方時(shí)不允許提前過(guò)戶的。看分房系統(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒(méi)有房產(chǎn)證得情況，特別是你說(shuō)的限制過(guò)戶的，是無(wú)法過(guò)戶的。3不管福利房原產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬(wàn)后產(chǎn)權(quán)才全部歸男方，如果雙方還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)此經(jīng)濟(jì)往來(lái)。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢(qián)，則可申請(qǐng)協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權(quán)人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財(cái)產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權(quán)。 如果是女方要實(shí)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容，可以自己出錢(qián)辦理，并與男方再重新協(xié)商過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果男方已給過(guò)15萬(wàn)，房子歸男方所有了，則女方應(yīng)自己出這筆錢(qián)。當(dāng)然，過(guò)戶對(duì)男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內(nèi)容，不存在硬性不可協(xié)調(diào)的情況。4所有過(guò)戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說(shuō)，過(guò)戶對(duì)雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過(guò)程客觀存在誰(shuí)先懇求誰(shuí)的問(wèn)題，那在經(jīng)濟(jì)上必然需要讓步。如果要過(guò)戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當(dāng)然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬(wàn)補(bǔ)償金額的交付證據(jù)，能不能申請(qǐng)執(zhí)行，還是有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬(wàn)，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬(wàn)，其余歸女方所有

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• 問(wèn) 民法通則福利房離婚時(shí)怎樣分割？
  答

  辦法一。也是通常大多數(shù)人的辦法。夫妻一方想搬出來(lái)，按市價(jià)或者雙方同意的價(jià)格給對(duì)方房產(chǎn)價(jià)值的一半現(xiàn)金。一般來(lái)說(shuō)**好是本身單位的一方要房子比較好處理以后的房產(chǎn)問(wèn)題，因?yàn)橛幸恍﹩挝皇莾?yōu)先給本單位職工的，要具體看情況。如果有其他的產(chǎn)業(yè)，可以協(xié)商用來(lái)互換。 辦法二。如果不介意就一起住，或者輪流按年，按月。。。。。居住。這個(gè)方法外人會(huì)感覺(jué)怪怪，不過(guò)這也還是你們的自由和權(quán)利。

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• 問(wèn) 民法通則福利房離婚時(shí)怎樣分割？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)福利房的性質(zhì)，判決給丈夫所有并支付妻子對(duì)價(jià)比較合理。

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