婚前父母為子女買(mǎi)房離婚如何分割

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• 147****0926

  婚前父母給子女買(mǎi)房離婚時(shí)怎樣分割
  1、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母給子女買(mǎi)房出了全額的購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母給子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
  2、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的情況婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
  3、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況婚前一方父母給子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買(mǎi)房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。父母花費(fèi)自己辛苦掙來(lái)的積蓄，為兒女成婚購(gòu)置婚房，也是希望兒女今后的生活有個(gè)安穩(wěn)的小窩，當(dāng)然肯定也會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，做**壞的打算，如果小夫妻**后走到離婚的境地，那么提早了解離婚房產(chǎn)分割的知識(shí)，既是對(duì)自己出資的負(fù)責(zé)，更是對(duì)自己兒女離婚后生活保障的關(guān)切，如果我們?cè)谶@方面還有不太了解的地方，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，相信他們定會(huì)給您一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:32:37
• 146****2798

  現(xiàn)實(shí)生活中，不少父母為子女結(jié)婚購(gòu)置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認(rèn)定分割，是離婚糾紛爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)之一。經(jīng)常有朋友咨詢(xún)：本律師認(rèn)為：通常要結(jié)合具體案情，分析父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示，在意思表示不明的情況下，依據(jù)法律及司法解釋規(guī)定推定為贈(zèng)與。具體可分為以下幾種情況：
  一、父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，根據(jù)父母與子女間有無(wú)約定，認(rèn)定是贈(zèng)與還是借貸。 根據(jù)民事法律行為以當(dāng)事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，如果對(duì)該出資有約定，則依約定，如果沒(méi)有約定，則推定為贈(zèng)與?！?*高法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋二》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購(gòu)置房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與。本律師結(jié)合多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，此處的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。 實(shí)際案例中，父母用大半生的積蓄，有的甚至是借款為子女結(jié)婚購(gòu)置房產(chǎn)，如果一概推定為贈(zèng)與，這對(duì)父母不公平，也不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，有的父母要用其前半生的積蓄來(lái)維持后半生的生活，有的父母年老多病，已無(wú)力償還高額的債務(wù)。適用上述司法解釋規(guī)定，應(yīng)該是在沒(méi)有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，才能將出資推定為贈(zèng)與。若有證據(jù)證明出資是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)務(wù)中，一般認(rèn)為出資協(xié)議或借條可以證明是借貸而不是贈(zèng)與。有的案件審理中還要對(duì)出資協(xié)議或借條的真實(shí)性以資金為線索加以調(diào)查核實(shí)。
  二、父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，根據(jù)是在子女結(jié)婚前出資，還是在結(jié)婚后出資，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。
  1、如果在結(jié)婚前出資，以對(duì)自己子女贈(zèng)與為原則，以對(duì)當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為例外。我國(guó)《婚姻法》確立的是婚后所得財(cái)產(chǎn)共同制原則，認(rèn)定當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同所有必須是以婚姻關(guān)系存在為前提。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尅芬坏谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。” 《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”這也就是說(shuō)，當(dāng)事人結(jié)婚前，在父母沒(méi)有明確將出資贈(zèng)與雙方的情況下，推定為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與;即使是為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在夫妻離婚時(shí)，按夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
  2、如果在結(jié)婚后出資，以對(duì)當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為原則，以對(duì)自己子女贈(zèng)與為例外。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚后，通過(guò)贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！币簿褪钦f(shuō)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與合同中，明確只贈(zèng)與給夫或妻一方，該贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。如果未明確表示，則推定為該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定分割。
  三、當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 我國(guó)現(xiàn)行有效的法律及司法解釋只規(guī)定了贈(zèng)與以“明確表示”的意思為準(zhǔn)，但對(duì)“房產(chǎn)登記”在誰(shuí)的名下是否屬于一種“明確表示”贈(zèng)與誰(shuí)的意思，沒(méi)有明確具體的規(guī)定。實(shí)際案例中，法院不能以沒(méi)有明確規(guī)定而不做出具體認(rèn)定分割。 對(duì)此，上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋二若干問(wèn)題的解答》第五條給予了明確解答：“對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若權(quán)產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有?！?從該條解答中可以理解，父母為雙方購(gòu)房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記的三種情況，分別按夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)處理：第一，如果房產(chǎn)登記在出資方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為是贈(zèng)與給出資方自己子女的，離婚時(shí)按一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;第二，如果房產(chǎn)登記在出資方子女配偶的名下，若出資方子女配偶不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;第三，如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。 另，**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋三征求意見(jiàn)稿第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:32:10
• 132****0468

  法院起訴解決
  
  當(dāng)離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，可以訴至法院，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，如一方婚前父母出錢(qián)購(gòu)房還是雙方婚前父母出錢(qián)購(gòu)房的實(shí)際，以及產(chǎn)權(quán)人登記在一方還是另一方還是雙方名下進(jìn)行審理。如果是未取得房產(chǎn)證的，法院只會(huì)把房產(chǎn)判給歸哪一方居住、使用。而不能判給歸哪一方所有。待房產(chǎn)證下來(lái)之后，可另一行起訴離婚房產(chǎn)歸哪一方所有。
  
  相關(guān)法律知識(shí)
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  因此，當(dāng)事人結(jié)婚前，一方父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  你好， 關(guān)于婚前父母為子女買(mǎi)房離婚如何分割問(wèn)題可參考以上提供的解答，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-16 19:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后一方父母為子女買(mǎi)房，離婚后該房產(chǎn)如何分割？
  答

  如果婚后一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。但是父母出資時(shí)明確表示是給自己的子女的，那就是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不用進(jìn)行房產(chǎn)分割。

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• 問(wèn) ??婚前父母出資買(mǎi)房子女離婚時(shí)如何處理?
  答

  婚前父母給兒子全款買(mǎi)房 屬于兒子的婚前財(cái)產(chǎn) 如離婚 不需分給女方如婚后加上妻子名字 女方享有對(duì)房子的一半處置權(quán) 如離婚 可以得到房子的一半擔(dān)心是要有的 畢竟下半生幾十年 誰(shuí)能料到會(huì)發(fā)生什么事我覺(jué)得是這樣 應(yīng)該等結(jié)婚幾年以后 有了小孩了 生活穩(wěn)定了 你再審視這段婚姻 如果覺(jué)得有必要 可以加上 但是剛結(jié)婚就沒(méi)必要加了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母借錢(qián)給子女買(mǎi)房離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割
  答

  針對(duì)于父母出資幫助子女買(mǎi)房，而且是以出借的形式資助買(mǎi)房，在離婚時(shí)，如果當(dāng)時(shí)的出資是全額的話，該房產(chǎn)歸屬于登記方的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不進(jìn)行分割的，但如果只是出了部分的購(gòu)房款，比如說(shuō)付了首付之后，剩下的房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還，雖然在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候會(huì)把房子判給登記的一方所有，但是對(duì)于共同償還的貸款還是需要一方給予另外一方作出補(bǔ)償。為了避免日后出現(xiàn)麻煩，由父母出資買(mǎi)包最好還是要提前做好約定，對(duì)于房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有約定的話，對(duì)于共同還貸的部分可以進(jìn)行分割，針對(duì)于雙方父母都出資的話，則認(rèn)定為對(duì)于各自子女的贈(zèng)與，按照出資的比例享有房產(chǎn)的份額，而且在出資的時(shí)候最好還是有書(shū)面或者是相關(guān)的證明，證明出資只贈(zèng)送于自己的子女。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房離婚的時(shí)候如何分割
  答

  如果婚后沒(méi)有共同還款,那么這房子就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不用分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前父母出資買(mǎi)房子女離婚時(shí)怎樣處理?
  答

  如果是婚前由父母全額出資購(gòu)買(mǎi)只登記在子女名下，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙l 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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