公攤面積怎么利用

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• 142****3259

  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)
  
  　　自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。
  　　據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。
  
  　　該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪。《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  　　同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  　　《北京青年報》 2002-04-10
  
  　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）
  
  　　建住房[2002]74號
  
  　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：
  
  　　為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  
  　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  　　二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  
  　　三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
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  　　計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
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  　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  　　各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
  
  　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  　　（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
  
  　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  　?。ㄋ模┎灰?guī)則圍護物
  
  　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  
  　　（五）變形縫
  
  　　與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  
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  　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
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  　　樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
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  　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  　?。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  　?。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  　?。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  　　四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  　　五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
  
  　　各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
  
  　　中華人民共和國建設(shè)部
  
  　　二○○二年三月二十七日
  
  　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日
  
  　　謝謝采納

  查看全文↓ 2018-07-16 21:10:00
• 136****3755

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計算出來，賣房時不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項收取管理費。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:51
• 137****8424

  首先要求業(yè)主自己回復(fù)原狀，其次要求物管解決，還不成只好投訴到城建了！

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:39

相關(guān)問題

• 問 怎么利用公攤面積
  答

  你好，買房前要先多看、多跑、多選、多問、多比較，同時還要多征求專業(yè)人士的意見和建議，**后，根據(jù)你的需要，確定買哪一類的房型、面積、價位、層次、區(qū)位的房屋。簽定協(xié)議后，不要再和別的房子比較。否則會引起不必要的煩惱。有句俗語：買不盡的便宜吃不盡的虧。高層房屋有電梯也有安全通道樓梯，公攤面積肯定會大于多層住宅，加上你說的多陽臺，看上去好象是小了一點。陽臺面積不是公攤面積，是你的房屋使用面積。開發(fā)商開發(fā)多陽臺的房子是為了節(jié)約土地和成本。望采納，謝謝。

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• 問 門口公攤面積怎么利用
  答

  公攤面積是指樓棟上的電梯、樓梯、走廊等等，小區(qū)門口的空間不是公攤

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• 問 ??怎么利用公攤面積才好？誰知道呢？
  答

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計算出來，賣房時不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項收取管理費。

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• 問 ??公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)計算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

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• 問 公攤面積能利用嗎
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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