.png)
杭州小高層公攤 公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？ 網(wǎng)友：我買房子的時候經(jīng)常會聽到公攤面積、得房率之類的，如果公攤面積太大的話，我就不想考慮買他的房子了，我想問一下，公攤面積到底是怎么算的？怎樣的公攤面積是合理？ 值班編輯：這位網(wǎng)友您好！ 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房； 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為： 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。 公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多而增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。
小高層公攤面積怎么算
154****3951 | 2018-07-17 07:50:33
已有5個回答
-
141****6043
公攤面積不復雜
查看全文↓ 2018-07-17 07:51:07
簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結果。
公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。
一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！
公攤面積按以下測算：面積構成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。 -
142****0913
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多鹿鼎
查看全文↓ 2018-07-17 07:51:02
-
136****7298
這個要是想計算精確需要很多數(shù)據(jù)的。
查看全文↓ 2018-07-17 07:50:58
如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網(wǎng)點或者有地下室、地下室有設備間，這樣來說分攤系數(shù)在18-22%之間。如果沒有上述設備一般在15-18%。但是也可能因地下室設備過多，達到22-25%之間。
-
152****2332
1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
查看全文↓ 2018-07-17 07:50:54
2、面積計算：
?。?）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
?。?）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結果。
?。?）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
（4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。
?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
3、計算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 -
152****1455
1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間
查看全文↓ 2018-07-17 07:50:49
2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間
4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。
5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。
高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。
此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權部門測繪隊進行實地測量。
其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。
相關問題
-
答
-
答
公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%
全部3個回答> -
答
公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；
全部4個回答> -
答
公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。哪些屬于公攤面積？一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。套內(nèi)使用面積是如何計算?1、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。公攤率可以偽造嗎？事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結構，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構出具的報告為準，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權證。得房率縮水可以維權嗎？專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權威機構出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。
全部3個回答> -
答
小高層住宅100平米的房子除去公攤面積,室內(nèi)實用面積一般是75~80平方米。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
