企業(yè)生產(chǎn)土地契稅怎么算

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• 153****8086

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅；契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中，房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:36:23
• 143****6052

  朋友，你的問題過于含糊。
  1、開發(fā)商拍地的契稅：
  2、個人購房契稅：
  以前的優(yōu)惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優(yōu)惠，90平方及以下的普通住房按1%優(yōu)惠。這個政策現(xiàn)在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優(yōu)惠，負責無論是否普通房一律不優(yōu)惠，也就是按3%。
  1）首套房，144平以下，1.5%；
  2）二套房，地方政策有差別，一般1.5-3%；
  3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
  4）商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等，稅率5%；
  5）根據(jù)現(xiàn)在政策，住宅不滿5年都有房產(chǎn)增值稅，商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)增值稅始終都有，和年限沒關系；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:36:13
• 131****6039

  一、出讓方
  1.營業(yè)稅
  根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
  2.城市維護建設稅和教育費附加
  以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。
  3.土地增值稅
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
  法定的扣除額
  (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額
  “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
  (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關的稅金
  指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
  土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：
  級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%
  增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
  增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
  增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
  增值額超過扣除項目金額200%的部分60
  注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。
  4.企業(yè)所得稅
  按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
  5.印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
  二、受讓方
  1.城鎮(zhèn)土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。
  2.印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
  3.契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:35:56

相關問題

• 問 土地契稅怎么算？
  答

  你辦土地使用權(quán)證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價*當?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜數(shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會給你核定交稅基數(shù)的。一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交契稅的。如果沒有，到地稅局繳納。其他的稅應該沒有了，大不了再交些辦證的工本費吧。不過土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的印花稅是要交的，按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五交。

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• 問 土地契稅怎么算
  答

  土地契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，具體根據(jù)購買房屋的套數(shù)不同、房屋面積大小不同，征收稅率也是不同的。契稅征收稅率一般有以下4種：1、稅率1%在購買個人或家庭的首套、二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買家庭或個人的首套房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套房時，或是購買非普通住宅類型的房屋時，計稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。綜上所述，可以根據(jù)自身情況來判斷契稅的征收稅率，計算契稅繳納金額。

• 問 ??怎么算土地契稅？
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望對你有幫助!

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• 問 ??國有土地契稅怎么算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 土地契稅滯納金怎么算？
  答

  稅款滯納金是納稅人或者扣繳義務人不及時履行納稅義務而產(chǎn)生的連帶義務。《中華人民共和國征收管理法》（以下簡稱《征管法》）第三十二條對加收滯納金的做法給予了法律地位。國家對滯納稅款的納稅人、扣繳義務人征收滯納金，目的是為了保證納稅人、扣繳義務人及時履行繳納或者解繳稅款的義務。

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