??我的小區(qū)調(diào)查表有業(yè)主的簽名有沒有沒法律效力。

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• 153****4153

  在咨詢中有許多人會有一個疑問，即“未經(jīng)對方同意而私下錄音的證據(jù)是否能被法院認可？即是否有法律效力？” 根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》的規(guī)定，以侵害他人合法權益或者違反法律禁止性規(guī)定的方法取得的證據(jù)，不能作為評定案件事實的依據(jù)。
  因此，視聽資料的收集是否合法，關鍵取決于是否侵犯了他人合法權益或者違反了法律的禁止性規(guī)定。 在實踐中，法院對于錄音證據(jù)的采信比例越來越高，前提是沒有對損害對方的合法權益。因此，我們可以認為，通過錄音進行取證的行為只要沒有損害對方的合法權益或違反法律禁止性規(guī)定，因此證據(jù)合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:35:21
• 141****5800

  業(yè)主手冊，業(yè)主簽字了，就具備法律效力。必須遵守！
  業(yè)主手冊，俗稱房屋使用說明書。隨著物業(yè)服務的專業(yè)性，該手冊會由物業(yè)公司根據(jù)《物業(yè)管理規(guī)約》及政府的有關法規(guī)制定的管理規(guī)則以及關于物業(yè)跟業(yè)主共同服務和被服務的明細條約的說明。
  業(yè)主對其內(nèi)容應基本了解，更好的和諧處理物業(yè)，鄰里等家居生活。物業(yè)公司制定業(yè)主守則時應注意內(nèi)容要合法。尤其處罰應注意是否有權處罰。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:35:08
• 133****6728

  還是建議你們找一個能干的律師來辦理這個案件吧。這里面存在兩個不同的法律關系：一個是你們?nèi)w業(yè)主集體與那個非法的業(yè)主委員會之間的法律關系，這是由《物權法》來進行調(diào)整的法律關系；另一個是你們業(yè)主個人與物業(yè)管理公司之間的債務法律關系，這是由《合同法》來進行調(diào)整的法律關系。所以實際上應該是兩起案件，法院當然不可能把兩起案件并案審理啦！
  　　現(xiàn)在的案件是物業(yè)管理公司告你們不交物業(yè)管理費的吧？業(yè)主委員會的成立是否合法和無效（還有物業(yè)管理公司進來管理是否經(jīng)過業(yè)主們的同意），這與交不交物業(yè)管理費之間確實是屬于兩個不同的法律關系，不應該作為你們不交納物業(yè)管理費的抗辯理由。
  　　至于法院認為調(diào)查表沒有法律效力的說法，是錯誤的。但是你們應該另行向法院提起民事訴訟，要求法院確認現(xiàn)有的非法的業(yè)主委員會的成立無效。
  　　簡而言之，你們現(xiàn)在應做兩手準備：一方面，該交的物業(yè)管理費還是要交（當然可以扣除因物業(yè)管理質(zhì)量低下而給業(yè)主帶來的損失，但這個損失多少不是你們業(yè)主自己說了算的，應與物業(yè)管理公司協(xié)商或由法院來認定）；但是另一方面，你們可以迅速采取行動，立即召開業(yè)主大會（當然出席大會的業(yè)主數(shù)量要達到《物權法》規(guī)定的足夠比例），炒掉現(xiàn)有的業(yè)主委員會，成立新一屆的合法的業(yè)主委員會，然后再盡快炒掉不合格的物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:34:55

相關問題

• 問 關于住房情況調(diào)查表
  答

  家庭住房調(diào)查表是家里成員的情況，人員類別是指家里成員是否是離退休人員,個體勞動者,待業(yè)人員,喪失勞動能力者,在校人員,待**,待分配的學生等這些情況！

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• 問 借名買房，有沒有具備法律效力？
  答

  您好!有幾個問題你描述的不是太詳細 第一你所說的購房合同指的是他們單位跟他簽定的合同,還是直接跟開發(fā)商簽定的合同(存在單位團購)第二他協(xié)助你到銀行辦理了按揭手續(xù),如果是以你名字貸款,那么購房合同上必須是你名字,銀行才會發(fā)放貸款. 如果你們已經(jīng)通過開發(fā)商變更了合同,也就是你重新跟開發(fā)商簽定了該房屋的合同,那么這樣是合法的.你可以給我發(fā)消息說明詳細情況,以便做出更好的判斷.開發(fā)商是可以變更商品房買賣合同的，不過開發(fā)商會收取相應的費用。售樓員是做不這個主的。因為一個樓盤的變更比例是有限的。

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• 問 收條的法律效力有多久
  答

  房東的收條是有效的。首先，你與房東之間的債權、債務只有他在前期給你打的收條之上可以反映出來，今天他再次給你打收條，是與前面的收條有關聯(lián)的。只要兩張收條上明確記載收款日期，那么，該兩張收條就可以證明你與房東之間在此之前的債權債務已經(jīng)結(jié)清。保存好收條，不必擔心。 但是，如果你除了結(jié)清以前的欠款之外還另外付了其它款項，如你所說的押金，那么，你就應當要求房東另寫一張關于押金的收條，因為他的兩張收條只能證明你已經(jīng)結(jié)清了你欠的債務，但沒有顯示他應當歸還你的債務（押金，將來要返還給您的）。如果你沒有這方面的證據(jù)，有押金損失的危險。你與房東談話時理由可以明確說明你的理由并將談話內(nèi)容以證據(jù)的形式予以保留，包括證人證言、聲像資料等。這樣才能真正保護你的權益。 北京律師團解答

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• 問 ??房產(chǎn)買賣協(xié)議的法律效力是什么呢?
  答

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因為開發(fā)商證件不全，你又買的是預售房，如果你們簽訂的《商品房預售合同》，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。 其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認購、訂購、預訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應當認定為商品房賣合同，是具有法律效力的。 **后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團體和個人都無權干涉，這是民法中對私權的保護，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機關，無權干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權“定價”。行政機關在社會主義市場中不能干預市場經(jīng)濟，只能從宏觀上調(diào)控，你當?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護自己的權益。

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• 問 51年房產(chǎn)有沒有法律效力
  答

  應有效，只要是中華人民共和國政府頒發(fā)的。

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