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你好，應該具有一定的法律效力的。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產(chǎn)生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導致認購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權“不返還”。當然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：
全部3個回答>51年房產(chǎn)有沒有法律效力
151****3511 | 2014-03-11 22:26:30
已有5個回答
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135****1225
應有效，只要是中華人民共和國政府頒發(fā)的。
查看全文↓ 2014-03-14 15:26:23 -
135****6831
七十年已過具有效力,但是你得去建委問問了
查看全文↓ 2014-03-14 14:46:52 -
143****3147
建議你到當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府去，找他們的負責土地的部門仔細問一下，這里的人只能大概地解釋一下，但是真正的辦理所有的手續(xù)都要到政府辦呢。過期不過期的必須他們說了算
查看全文↓ 2014-03-12 19:42:26 -
144****0271
就你所述，只要住在那塊宅基地上就行。
查看全文↓ 2014-03-12 16:31:57 -
137****6743
51年的房產(chǎn)證，后來在80年代末進行了換發(fā)，一般以換發(fā)的為準。這個主要靠政策調整，還有不清楚之處，可以咨詢資深房地產(chǎn)律師。
查看全文↓ 2014-03-12 11:47:08
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小產(chǎn)權房做遺囑是無效的，因為小產(chǎn)權房不受法律的保障。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
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一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。
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如果能證明房子是您父親付的**，且房產(chǎn)證登記的是您的名字，那么房子的權屬問題還是有保障的。這份聲明只能在您二人之間產(chǎn)生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財產(chǎn)權，特別是當?shù)谌酥鲝埰鋫鶛嗟臅r候。
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房產(chǎn)公證是買房過程中的重要步驟，它確保了交易的合法性和有效性，讓我們的權益得到保障。
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