??手寫的房產證明有效嗎？有沒有法律效力嗎？

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• 158****3038

  如果能證明房子是您父親付的**，且房產證登記的是您的名字，那么房子的權屬問題還是有保障的。
  這份聲明只能在您二人之間產生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財產權，特別是當第三人主張其債權的時候。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:43
• 147****0942

  　1、手寫的房屋證明沒有法律效力。
  　　2、根據《物權法》的規(guī)定，房屋所有權以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權屬。
  　　《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:38
• 132****8595

  房產贈與必須公證，拿公證書才能辦過戶手續(xù)
  只有辦了你名字的房產證，房屋的所有權才屬于你，只有贈與協(xié)議并不能證明房屋所有權
  如果只是手寫贈與房產，在沒過戶之前他又贈與別人且辦理了過戶手續(xù)，那產權就是這個人的
  你父親名下的財產，他愿意給誰都是他的權利，只要是他的合法財產，贈與給別人都是合法

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:34

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• 問 ??手寫的房產證明有效嗎？有法律效力嗎？
  答

  證明信一般是有公職部門或者相關領導部門開具的，需要加蓋公章（必須是公章）才有效。當然也得根據證明內容看，你要是到醫(yī)院開什么無犯罪記錄證明，就算有醫(yī)院公章一樣沒用。手寫的只要有公章加蓋同樣有效。

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• 問 手寫的房產證明有效嗎？手寫的房子證明有法律效力嗎？
  答

  如果能證明房子是您父親付的**，且房產證登記的是您的名字，那么房子的權屬問題還是有保障的。這份聲明只能在您二人之間產生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財產權，特別是當第三人主張其債權的時候。以上意見供參考。

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• 問 ??房產贈與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。根據我國《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。同時根據我國《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關法律規(guī)定。

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• 問 房產證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現在只有合同沒辦理房產證，可以去房地產管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現在有房產證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費。購房合同是房產證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產證之后購房合同就沒有法律效力了

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• 問 房產協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

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