??房產(chǎn)買賣協(xié)議的法律效力是什么呢?

已有4個回答

• 158****6181

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。
  其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。
  **后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個人都無權(quán)干涉，這是民法中對私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權(quán)“定價”。行政機(jī)關(guān)在社會主義市場中不能干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-22 14:05:22
• 155****9285

  1. 我國的房地產(chǎn)交易行為必須在簽訂合同后規(guī)定的時間內(nèi)辦理登記手續(xù)后才具有法律效力，即方可受到法律的保護(hù)；否則交易行為無效。
  2. 如果未辦理登記手續(xù)，所簽訂的房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容只能作為財(cái)產(chǎn)交易合同使用，發(fā)生矛盾時只能按照相關(guān)財(cái)產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 14:05:09
• 135****6914

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買賣協(xié)議，當(dāng)然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思體現(xiàn)，
  《物權(quán)法》；
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 14:05:04
• 132****5699

  如果協(xié)議書，內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，協(xié)議書具有法律效力。
  相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》
  第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-22 14:05:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個具體的得看您跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款，不過一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開發(fā)商也是不會亂漲價的，如果您是在接房的時候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時候的面積漲價的話這個是屬于正常情況，但如果這個是發(fā)生在您接房之前，這個就得好好看看您的商品房買賣合同了！

  全部8個回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買賣協(xié)議有法律效力，房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時滿足一定條件才行。1、必須是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。2、沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定。3、沒有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，沒有侵犯他人利益的保證書才算是有效，才會受到法律的保護(hù)。

• 問 購房協(xié)議 法律效力嗎
  答

  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。法律效力：法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。對人的效力：①對中國公民的效力中國公民在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應(yīng)遵守中國法律并受中國法律保護(hù)。②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領(lǐng)域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領(lǐng)域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。對事的效力：指法律對什么樣的行為有效力，適用于哪些事項(xiàng)。這種效力范圍的意義在于:①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。②指明法律對什么事項(xiàng)有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限?？臻g效力：指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國法律適用于該國主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。時間效力：指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。生效時間：①自法律公布之日起生效②由該法律規(guī)定具體生效時間③規(guī)定法律公布后符合一定條件時生效終止生效：法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時，適用新法而使舊法事實(shí)上被廢止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)購房協(xié)議書：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證的的法律效力是什么？
  答

  width:100%;">房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！庇捎诜课輽?quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽(yù)和行政行為來為其證明和保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是“唯一合法憑證”。我國憲法規(guī)定：國家保護(hù)社會主義的公有財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。國家法律對依法登記的房屋的法律保護(hù)體現(xiàn)為：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、當(dāng)房屋受到損壞時恢復(fù)原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。