物業(yè)服務(wù)協(xié)議有幾本

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• 155****3127

  1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議(一般在交房的時候簽訂)。
  物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議(此時的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)委會成立后通過招投標(biāo)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè))。
  2、合同期限不同，前期物業(yè)管理期限不確定，結(jié)束時間自業(yè)委會選聘新物業(yè)公司時自然終止，常規(guī)物業(yè)合同期限明確。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:19:37
• 133****3403

  公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》無終止日期，
  
  答：這個協(xié)議無日期限制，沒有問題，只要雙方認(rèn)可 可以一直服務(wù)的，
  
  合同服務(wù)收費條款只寫了兩年的收費價格，目前這家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)服務(wù)五年了，一直沒和我們簽署新的<協(xié)議>。請問這個應(yīng)該怎么算
  答：合同只寫了兩年的收費價格，還要看是否有其他條例，比如說：“合同兩年內(nèi)價格不變，兩年后如需要提價的另外雙方協(xié)調(diào)變動價值，否則沒有異議的以合同價格為準(zhǔn)繼續(xù)服務(wù)” 如果類似這樣的相關(guān)條例，按照條例即可。不用變動，服務(wù)了五年，每個月都有交物業(yè)費的，對方不是白干的，要提續(xù)簽協(xié)議也是物業(yè)公司向你們提出，而不是你要提出，可以變更價格條例的。如果對方要漲價，雙方可以協(xié)商達(dá)成協(xié)議提價的。按照提價5%, 或者10%，20%來提價即可。就這樣算，主要看雙方協(xié)商結(jié)果的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:19:11
• 132****9242

  樓上那個屬于不懂裝懂
  
  前期協(xié)議的締約方是開發(fā)商和物業(yè)公司，加上房管部門備案，**少一式三分。
  
  實際簽約中，都是一式四份，上述三個單位各存留一份，售樓處存一份正本供業(yè)主買房的時候查閱。
  
  洽洽是購房的業(yè)主，和前期物業(yè)服務(wù)合同一點關(guān)系沒有。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:18:54

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)服務(wù)協(xié)議有幾本？這個協(xié)議有什么作用？這中間的情況誰知道？
  答

  附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對合同變更的約定。④合同爭議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項。

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• 問 物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議什么時候簽
  答

  物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同有2種，第一個是和開發(fā)單位簽署的前期物業(yè)管理合同，通常此類合同沒有有效期，一般都是以業(yè)主委員會成立之日為合同終止期。第二個是物業(yè)和業(yè)主委員會簽署的常規(guī)物業(yè)管理合同。從《物業(yè)管理條例》及《合同法》中的相關(guān)規(guī)定來看，合同期限由雙方協(xié)商。并不是無期限可以隨意終止的。畢竟物業(yè)管理也有一個前期投入過程。所以實際操作中，業(yè)委會和物業(yè)公司的合同大多為3年一簽。超過10年服務(wù)期，業(yè)主和物業(yè)之間磨合的比較好的項目，也有簽了5年或更長時間的物業(yè)合同的。政府對于時間長短并無一定之規(guī)，主要是簽約雙方協(xié)商制定。而一但把服務(wù)期限寫入合約，雙方都要遵守。在沒有違反合約的前提下，任何一方無權(quán)提前終止合同。

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• 問 物業(yè)服務(wù)有哪些
  答

  物業(yè)服務(wù)：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 這個解釋是目前比較全面、標(biāo)準(zhǔn)的說法，具體內(nèi)容可以參考《物業(yè)管理條例》，其中規(guī)范的內(nèi)容全部圍繞物業(yè)服務(wù)展開，對條例了解清楚后，相信你對物業(yè)服務(wù)有比較清晰的認(rèn)識。

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• 問 ??物業(yè)對業(yè)主有哪些服務(wù)？物業(yè)服務(wù)包括什么內(nèi)容？
  答

  一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。具體如下：1：包括住宅小區(qū)居民自己的建筑房屋和住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋建筑的維修管理費用。2：包括住宅小區(qū)的設(shè)備，例如健身器材和兒童滑梯等娛樂設(shè)施。3：市政公用部分。例如草坪護(hù)欄，地板磚等的修建和維護(hù)。4：綠化環(huán)境。例如草坪樹木的修理維護(hù)和設(shè)計等5：交通。例如路障設(shè)計，地下車庫和停車位等。6：衛(wèi)生。例如平時小區(qū)內(nèi)環(huán)境的清理等。7：治安。保證小區(qū)內(nèi)居民生活安全。

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• 問 ??物業(yè)對業(yè)主有哪些服務(wù)？物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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