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房產(chǎn)證的面積和使用的面積是不一樣大的?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。在簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。
全部3個(gè)回答>?? 房產(chǎn)證面積小怎么辦
154****3089 | 2018-07-17 15:42:29
已有3個(gè)回答
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157****3417
那么這種情況，該怎么處理呢？
查看全文↓ 2018-07-17 15:42:57
我們知道，按照規(guī)定，房屋實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補(bǔ)的原則來處理。
房屋面積大于合同面積的，由業(yè)主補(bǔ)償開發(fā)商購房款，房屋面積小于合同面積的，開發(fā)商退回相應(yīng)面積的購房款。
如果誤差超過3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的有購房人補(bǔ)齊，超過3%的部分算開發(fā)方式贈(zèng)與；房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款，超過3%的部分，需雙倍退款。當(dāng)然這種情況下，購房者也可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商返還已付房款及利息。
房屋的面積影響到很多問題，比如契稅，它是以實(shí)測(cè)房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)繳納的。辦理兩證時(shí)需要提交購房發(fā)票和房產(chǎn)證，兩者不一致時(shí)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 -
156****8566
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
查看全文↓ 2018-07-17 15:42:51
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 -
135****4790
可以先請(qǐng)房屋測(cè)繪公司對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。
查看全文↓ 2018-07-17 15:42:44
我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
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超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬于違規(guī)建筑，超過的面積是不合法的，建議您再到規(guī)劃部門重新申請(qǐng)，補(bǔ)增面積，如果不能得到規(guī)劃部門的確認(rèn)，房產(chǎn)證上面的面積只能按照規(guī)劃面積進(jìn)行登記，超面積部分不受法律保護(hù)。
全部3個(gè)回答> -
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面積誤差的處理原則：第一、依據(jù)合同約定的處理原則處理。 購房時(shí)應(yīng)在合同中寫明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測(cè)總建筑面積，并明確約定：“預(yù)售時(shí)根據(jù)甲方暫測(cè)面積付款，**終以房地局認(rèn)定的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)”。以及實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比及其處理原則。第二、據(jù)實(shí)結(jié)算。 如合同無約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。第三、退房還款。面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。第四、不退房，分別對(duì)待。如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。第五、還款與雙倍返還。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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土地證當(dāng)然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報(bào)建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿?！ 临Y源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！ e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
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房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對(duì)于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對(duì)于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時(shí)所簽訂的購房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對(duì)與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評(píng)價(jià)，盡可能選擇等級(jí)高一些的開發(fā)商，對(duì)于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會(huì)有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對(duì)合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。
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