房產(chǎn)證面積少了怎么辦

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• 155****0061

  面積誤差的處理原則：
  
  第一、依據(jù)合同約定的處理原則處理。 購(gòu)房時(shí)應(yīng)在合同中寫(xiě)明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測(cè)總建筑面積，并明確約定：“預(yù)售時(shí)根據(jù)甲方暫測(cè)面積付款，**終以房地局認(rèn)定的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)”。以及實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比及其處理原則。
  
  第二、據(jù)實(shí)結(jié)算。 如合同無(wú)約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  
  第三、退房還款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  
  第四、不退房，分別對(duì)待。如買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
  
  第五、還款與雙倍返還。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣(mài)人返還給買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:46
• 145****0466

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房合同的單價(jià)退錢(qián)你，超過(guò)3%的部分雙倍賠償你。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:03
• 131****9646

  可以先請(qǐng)房屋測(cè)繪公司對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行更正登記。
  我國(guó)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:45:37
• 153****0799

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:44:12
• 145****6594

  　　房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：
  　　1、按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理。
  　　2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  　　3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。
  　　4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。
  　　5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  　　6、誤差超過(guò)3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:43:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積少了怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  你好！面積誤差按合同約定處理，合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款2、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，你可選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你已付的房款退還給你，同時(shí)支付已付房款利息；如果不退房，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給你，絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給你。

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• 問(wèn) 交房時(shí)房子面積少了怎么辦？如何解決呢?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證面積小怎么辦
  答

  那么這種情況，該怎么處理呢？我們知道，按照規(guī)定，房屋實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補(bǔ)的原則來(lái)處理。房屋面積大于合同面積的，由業(yè)主補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款，房屋面積小于合同面積的，開(kāi)發(fā)商退回相應(yīng)面積的購(gòu)房款。如果誤差超過(guò)3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的有購(gòu)房人補(bǔ)齊，超過(guò)3%的部分算開(kāi)發(fā)方式贈(zèng)與；房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款，超過(guò)3%的部分，需雙倍退款。當(dāng)然這種情況下，購(gòu)房者也可選擇解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付房款及利息。房屋的面積影響到很多問(wèn)題，比如契稅，它是以實(shí)測(cè)房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)繳納的。辦理兩證時(shí)需要提交購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證，兩者不一致時(shí)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 超面積怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬于違規(guī)建筑，超過(guò)的面積是不合法的，建議您再到規(guī)劃部門(mén)重新申請(qǐng)，補(bǔ)增面積，如果不能得到規(guī)劃部門(mén)的確認(rèn)，房產(chǎn)證上面的面積只能按照規(guī)劃面積進(jìn)行登記，超面積部分不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買(mǎi)房時(shí)都會(huì)有測(cè)繪報(bào)告的，也會(huì)有測(cè)繪發(fā)票的。如果測(cè)繪報(bào)告上和你買(mǎi)房時(shí)面積不一致，開(kāi)發(fā)商可以打個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，然后根據(jù)差異進(jìn)行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測(cè)繪報(bào)告才能證明有沒(méi)有少。

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