房產(chǎn)證面積小怎么辦？有人可以解釋下么？

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• 136****6660

  房產(chǎn)證的面積和使用的面積是不一樣大的。
  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進(jìn)行測量。
  在簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:45
• 158****1772

  沒有任何影響，因為多出得面積本來就不能算在房產(chǎn)證里，都是國家規(guī)定不能算的面積，比如陽臺沒封閉就只能算一半面積，飄窗因為層高達(dá)不到二米二也不能算面積。露臺更是不能算面積的！不知道這樣理解對不對哈!

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:37
• 156****4265

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦理?？有人可以解釋下么？
  答

  你好!自己辦理的話!自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理) 自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備一下相關(guān)文件： 1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個工作日左右） 這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證的贈送面積拆遷有補(bǔ)償嗎？有人可以解釋下么？
  答

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證面積小怎么辦
  答

  那么這種情況，該怎么處理呢？我們知道，按照規(guī)定，房屋實測面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補(bǔ)的原則來處理。房屋面積大于合同面積的，由業(yè)主補(bǔ)償開發(fā)商購房款，房屋面積小于合同面積的，開發(fā)商退回相應(yīng)面積的購房款。如果誤差超過3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的有購房人補(bǔ)齊，超過3%的部分算開發(fā)方式贈與；房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款，超過3%的部分，需雙倍退款。當(dāng)然這種情況下，購房者也可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商返還已付房款及利息。房屋的面積影響到很多問題，比如契稅，它是以實測房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)繳納的。辦理兩證時需要提交購房發(fā)票和房產(chǎn)證，兩者不一致時以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證離婚怎么辦？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  如果有證據(jù)證明是婚前購買，屬于婚前個人財產(chǎn)，就沒有分配的必要了吧？沒房產(chǎn)證也無所謂，關(guān)鍵得提供充足證據(jù)。是誰的還是誰的，不應(yīng)該作為婚后共同財產(chǎn)分割。除非你婚前付的只是**，婚后共同還的款，那樣付**款的人可以得到房子，但要對對方有相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 銀行扣押房產(chǎn)證怎么辦？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  買房銀行貸款肯定是要扣押房產(chǎn)證的。。。因為房產(chǎn)是屬不動產(chǎn)，銀行不能將房產(chǎn)作抵押，加上房屋是你在使用坐的。銀行如果不抵押房產(chǎn)證，就什么也沒有了，所以銀行只能抵押房產(chǎn)證。抵押的原因是使你不能將房產(chǎn)再去其它銀行貸款，不能再進(jìn)行房產(chǎn)交易變賣。因為沒有房產(chǎn)證，就不能貸款，不能交易變賣。如果不抵押房產(chǎn)證，你再去將房產(chǎn)賣掉，再去貸款，銀行又去啊兒收貸款，就有很大的麻煩了。

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