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安置房面積比實際面積大怎么辦

138****1152 | 2018-07-17 18:53:40

已有5個回答

  • 134****8567

    拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償,對違法建筑不予補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。
    市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。
    對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:59:39
  • 146****8586

    如果合同沒有就面積大小約定,應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部,超出3%部份的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外,頂樓露臺是不允許出售的,因為該露臺屬于全體業(yè)主所有,你只是享有使用權(quán).

    查看全文↓ 2018-07-17 18:59:18
  • 143****2830

    房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
    合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
    買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；
    房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:59:01
  • 143****6201

    按照協(xié)議的約定處理，如果不超過3%，按照當(dāng)時價格計算，如果超過3%的部分，無需支付款項給開發(fā)商。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:58:46
  • 143****2995

    首先我想問下你，你現(xiàn)在的房產(chǎn)證你簽字了嗎？如果沒簽可以要求開發(fā)商補齊或換房。如果簽了你可以拿著原來簽定的合同和現(xiàn)在房產(chǎn)證到房管局去投訴！要求更換房屋或補齊缺的面積！如果投訴沒用就可以想法院提交訴訟請求了

    查看全文↓ 2018-07-17 18:58:33

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范圍內(nèi)的不用補交，多出3%的部分需要多交。

  • 答

    按正規(guī)途徑來說，拆遷所補償?shù)木褪墙?jīng)濟適用房，5年后才能出讓，要補稅，因為當(dāng)初實際的來的比市場價格要低，正式的經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)證，土地證，至于60平方和80平方價格問題是你們當(dāng)?shù)卣囊輦€拆遷安置方案，你舊房子一個評估價，新房子一個評估價，以舊換新不差價，另外購買面積可能按照市場價出售，合理不合理每個地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們愿意不愿了，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現(xiàn)金的，那要看你個人能力了，這里不多做解釋

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  • 答

    1、前面說好的是建筑面積還是實用面積？是否有書面依據(jù)？如果建筑面積150、實用面積110，得房率73%。雖不算高但也在合理范圍內(nèi)。2、先仔細看看安置合同的條款的，150是否有書面依據(jù)。110的數(shù)據(jù)又是如何來的（一般面積有主業(yè)測繪單位測繪，包括公攤面積的）。不要著急，搞清楚再做決定是否維權(quán)吧。

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  • 答

    看你們合同中約定對超面積部分咋處理。如果沒有約定，你看他是否違反設(shè)計或者超過合同面積的3%沒有。

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  • 答

    1、誤差在3％以內(nèi)誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；2、誤差超過3％面積缺失多于3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房款要雙倍返還；面積增加多于3％，購房者可以選擇解除合同，返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購房者補交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對超過3％以上的面積不必付錢，直接歸購房者?？偟膩碚f，面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補，超出3%的地方購房者可以無償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。

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