一直不交房怎么辦

已有5個回答

• 131****2489

  買期房就是這點不好，容易出很多狀況。你現(xiàn)在沒有別的辦法，就是纏。不要等。專門拿出幾天甚至幾周幾月，根本不放過老板，天天纏著他讓他給你辦，大部分錢你都交了，現(xiàn)在你住不了，他肯定得給解決啊，錢還是交給他手上的呢，肯定要找他想辦法。
  而且不就是換個合同么，總不能因為他們之間的恩怨讓你住不了房子吧。我曾經(jīng)在房子上也費了很大工夫，雖然不是你這樣的問題，是一個過戶的減免稅的問題，也是天天去找人，一個人都不認識，就是磨，到處找人，他說要找誰我就去找誰，給支的到處跑，但是他們始終是要上班的，就天天去問，**后還是辦成了

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:49
• 157****6997

  購房合同上有明確規(guī)定的，每延遲交房一天，按照多少比例賠付，合同上都有注明的

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:39
• 145****1380

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的
  叫他們退錢給你
  你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長
  比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的
  一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題
  要是能退**好還是退了吧
  之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了
  應(yīng)為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點
  開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的
  全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的
  如果是大的問題 早退早好 你越晚到時候開發(fā)商負債累累 根本沒有錢退給你
  我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是
  應(yīng)為這樣的情況 是有的

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:31
• 136****7878

  
  　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無果的，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購房者，當下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠信度較高的、五證齊全的樓盤，謹慎出手。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:58:24
• 136****3761

  對于開發(fā)商逾期交房，購房人應(yīng)采取正確的維權(quán)措施和主張：
  1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。
  2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)**高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。
  3、根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當開發(fā)商逾期時，經(jīng)（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。
  4、如果購房人已經(jīng)按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。
  **后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責。
  一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因；實踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果政府規(guī)劃部門依職權(quán)主動調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請規(guī)劃變更且獲批，則當然應(yīng)該承擔因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同?？傊?，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認為擴大和解釋。
  二是，購房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的；
  三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:56:44

相關(guān)問題

• 問 ??一直不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 房子一直延期不交房怎么辦
  答

  房子一直延期不交房如果時間太長并且和開發(fā)商溝通之后仍然沒有交房的跡象，開發(fā)商已經(jīng)違反合同的相關(guān)約定，可以追溯開發(fā)商的違約，并且提出相應(yīng)的補償。購房者可以通過法律途徑向，向法院提起起訴交由人民法院進行判決。大多數(shù)的房子延期不交房，除了是由于證件不齊之外，也和房屋的質(zhì)量不達標有關(guān)系。在現(xiàn)實生活當中，如果遇到有延期交房的情況，如果是由于施工延遲或者是相關(guān)手續(xù)辦理而造成的延遲，可以給開發(fā)商一定的寬限期限，但如果說是由于開發(fā)商自己的經(jīng)濟原因或者是一些條件沒有達標，委托律師和開發(fā)商進行交涉，提出協(xié)商解決的方式，或者是要求經(jīng)濟賠償，就是比較快速的解決方法，此外也能夠向消協(xié)投訴投訴，需要提交詳細的文字信息。

• 問 房子一直逾期不交房怎么辦
  答

  1、盡快聯(lián)系房產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)中心、居委會等機構(gòu)，請求協(xié)助。2、可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求強制執(zhí)行房屋交付。3、根據(jù)房屋購買合同內(nèi)容，向開發(fā)商提出索賠，要求其賠償損失。4、可以向消費者協(xié)會投訴，要求其幫助解決問題。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商房子一直不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔保費，很抱歉！就算是通過司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產(chǎn)生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔，和開發(fā)商違約不違約沒有關(guān)系；開發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會有明確；

  全部3個回答>
• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對方給出合理賠償。

  全部4個回答>