拿鑰匙需要交契稅嗎

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• 144****0162

  　交鑰匙時(shí)，還需要繳納的費(fèi)用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權(quán)證的其他一些小費(fèi)用，具體如下：
  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購房繳納，如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按照總房價(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:24
• 148****6620

  　　新房需要的手續(xù)費(fèi)有：
  　　契稅
  　　1．房款總金額的1.5%
  　　144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  　　[1] 2．印花稅：0.05%
  　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  　　3．銀行按揭費(fèi)用
  　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  　　房屋維修基金
  　　1.大修基金：購房款的2%-3%
  　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  　　a．不含電梯：總房款×2%
  　　b．含電梯：總房款×3%
  　　c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
  　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  　　物業(yè)管理費(fèi)
  　　從收房日開算
  　　以購房人[1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  　　產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　權(quán)屬登記費(fèi)
  　　80元/套
  　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  　　交易手續(xù)費(fèi)
  　　1．住宅 建筑面積 X3元/㎡
  　　2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  　　拿鑰匙不需要交稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:16
• 148****3644

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個(gè)人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：
  個(gè)人首套房的：
  購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；
  購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；
  購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。
  個(gè)人二套房的：
  收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:02
• 156****7343

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)實(shí)際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)繳納契稅。對(duì)于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。
  也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。對(duì)于開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金

  查看全文↓ 2018-07-17 23:50:55
• 133****1993

  不繳契稅。辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才要付契稅，作為開發(fā)商來說幾百上千戶的契稅不可能都?jí)|付的，所以，這也幾乎是開發(fā)商的一種慣例，開發(fā)商只是代收代付的，應(yīng)該說不能要求拿到產(chǎn)權(quán)證以后再付契稅的。買房要繳的稅費(fèi)：
  1.買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價(jià)的0.05%；
  2.基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元；
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4.抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:50:48

相關(guān)問題

• 問 ??新房拿鑰匙要交多少錢？需要交契稅和大修基金嗎？
  答

  正常情況是大修基金。但是你要看你的收據(jù)。然后看當(dāng)時(shí)購買是繳納了哪些費(fèi)用，還有哪些是沒有繳納的。具體看你那小區(qū)的開發(fā)商怎么收取的費(fèi)用。每個(gè)開發(fā)商操作的流程都有一些差異的，所以不能妄下結(jié)論你該交什么費(fèi)用。

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• 問 新房拿鑰匙要交多少錢？需要交契稅和大修基金嗎？
  答

  正常情況是大修基金。但是你要看你的收據(jù)。然后看當(dāng)時(shí)購買是繳納了哪些費(fèi)用，還有哪些是沒有繳納的。具體看你那小區(qū)的開發(fā)商怎么收取的費(fèi)用。每個(gè)開發(fā)商操作的流程都有一些差異的，所以不能妄下結(jié)論你該交什么費(fèi)用。

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房價(jià)和面積等有關(guān)

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• 問 ??拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?新房拿鑰匙時(shí)需要交什么費(fèi)用?
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙需要交多少錢？
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房價(jià)和面積等有關(guān)

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