? 5-1為什么有的不用交納契稅

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• 148****5889

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。
  　　一、定義：
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  　　二、納稅義務人：
  　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  　　3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  　　三、稅收優(yōu)惠：
  　　繼承土地、房屋權屬：
  　　1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  　　2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:53:15
• 144****7586

  普通住房認定有三個條件
  目前，房產主要分為普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別。為基本滿足百姓普通住房消費需求，沈陽市政府通過普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對上述三類房產交易實行差別化稅收政策，普通住房只繳納1%的契稅。
  沈陽市的普通住房認定要滿足三個條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市內五區(qū)和渾南新區(qū)住宅，價格低于每平方米8290元的商品房，也屬于普通住房。如果在一級市區(qū)購買單價低于8790元的精裝房，容積面積大于1且面積小于90平方米的首套住房，契稅也按1%繳納。如果是唯一住房，但面積大于90平方米的普通住房，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納。如果不是首套房，按3%繳納。不符合上述條件的，按4%納稅。
  四種情況不用繳納契稅
  交契稅要帶已備案的商品房銷售合同、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票(發(fā)票聯(lián))原件及復印件;產權人的身份證、護照等法定身份證件原件及復印件;現(xiàn)房還需提供《準住通知單》原件及復印件。
  個人購買住房如果有以下四種情況，還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。三是法定繼承。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。
  按規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務發(fā)生日期90日后的次月15日內。沈陽市個人房地產交易契稅納稅義務發(fā)生時限的確認要件是，納稅人向征收機關申報的《房地產交易稅收基礎信息表》，表中的受理時間為納稅義務發(fā)生時間。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:53:06
• 155****3372

  政策內容：
  
  《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  政策解讀：
  法定繼承人繼承房屋權屬不屬于契稅征稅范圍，因此，不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要按規(guī)定繳納契稅。
  案例1：遺囑繼承
  甲的父親立下遺囑將其名下房屋給甲，遺囑已經公證。甲承受房屋是否需要繳納契稅?
  答：甲為法定繼承人，其根據(jù)遺囑承受房屋，不需要繳納契稅。
  案例2：法定繼承人共同繼承
  甲夫婦擁有一套房屋，未立遺囑。甲夫婦過世后，其子女共同繼承父母原房屋。甲夫婦的子女取得上述房屋是否需要繳納契稅?
  答：甲夫婦的子女屬于法定繼承人，繼承父母的房屋不需要繳納契稅。
  案例3：法定繼承人之一繼承
  甲夫婦擁有一套房屋，未立遺囑。甲夫婦過世后，其三個子女(乙、丙、丁均為法定繼承人)共同商議并經公證，由乙繼承上述房屋，其他兩人放棄繼承。乙取得父母留下的房屋是否需要繳納契稅?
  答：甲夫婦三個子女均為法定繼承人，兩位法定繼承人放棄繼承，由乙一人繼承。因此，乙繼承上述房屋不需要繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:59

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• 問 ??為什么會拆遷？為什么現(xiàn)在有的農村要拆遷有的不用拆遷啊？
  答

  城市周圍的村落，因為城市開發(fā)的原因，被規(guī)劃為城市建設的一部分了，所以這里就要拆遷。有點農村離城市遠這著呢，根本規(guī)劃不到，就不用拆遷。

  為什么新房不用交契稅

  答

  在發(fā)生房屋交易的過程當中，大多數(shù)的情況之下都是需要繳納完契稅之后才能夠辦理交房屋所有產權證，所以一般在貸款審批通過之后，開發(fā)商給出相應的通知，在指定的交房之日之后，可以辦理契稅的繳納。大多數(shù)的開發(fā)商要求商品房的契稅在備案日期后90日內繳納，如果超額沒有按時繳納契稅，需要征收違約金，在購買新房時，除了契稅之外，還要按照房款的2%~3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。但也有一些情況之下不需要繳納契稅，按照我國的相關規(guī)定，法定繼承人或者是遺囑繼承人，在進行房產時不需要征收契稅，此外在婚姻的存續(xù)狀態(tài)期間，夫妻之間進行房屋的加名或者是減名來變更共有的份額，購買者也不需要繳納契稅，除此之外，拆遷戶再購買還建房時如果是不補繳產權調換差價款的免征契稅。

• 問 拆遷房屋面積按1比1.2的補償是什么意思?拆遷賠償有的1比3，有的1比1點1為什么
  答

  您查詢當?shù)氐牟疬w補償政策。參考相關法規(guī)：國有土地上房屋征收與補償條例 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償； 　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償； 　　（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 　　第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達一年，這對開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤就越少。

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• 問 為什么聽說有的經濟使用房要滿5年才能出售，有的卻可以直接出售呢？
  答

  經濟適用房大致分為兩類：一類經濟適用房是面向社會公開發(fā)售的經濟適用房； 二類經濟適用房是回遷性質或康居安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。 第一類經濟適用房須契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期滿5年，才可以上市交易。第二類是可以直接上市交易的，如果是買房子的話就要看清楚是哪一類的經濟適用房啦！