拆遷房屋面積按1比1.2的補(bǔ)償是什么意思?拆遷賠償有的1比3，有的1比1點(diǎn)1為什么

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• 154****1061

  您查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　　房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:31:14
• 159****4086

  當(dāng)然是不合理的，房屋拆遷補(bǔ)償就應(yīng)該按實(shí)際面積進(jìn)行！
  （一）雖然房產(chǎn)證上寫的是58平方米，但如果前項(xiàng)行政行為存在錯(cuò)誤，是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正的，就是說前項(xiàng)行政行為可以撤銷。
  （二）拆遷賠償時(shí)可以向房管所申請(qǐng)重新測量，按照實(shí)際面積進(jìn)行賠償。
  （三）拆遷賠償一般是按照使用面積進(jìn)行的，各個(gè)地方有自己統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，吧外框等算進(jìn)去的面積與使用面積是不能混同的，就是說不能把全部面積按照使用面積折合賠償！

  查看全文↓ 2019-08-30 04:31:11
• 141****4661

  
  拆遷無小事，公權(quán)和私權(quán)難一致。
  
  
  
  或波濤洶涌，或暗流涌動(dòng)。**終總要有一個(gè)結(jié)局。
  
  
  
  青山遮不住，畢竟東流去。
  
  
  
  
  
  
  
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  自2018年4月，城投公司接手老北辰項(xiàng)目在三個(gè)月的時(shí)間里，工程進(jìn)度推進(jìn)很快。原55戶未拆遷房屋，已陸續(xù)拆遷了20余戶。
  
  
  
  12號(hào)樓的安置樓，年底之前已經(jīng)基本能夠交付。
  
  
  
  10號(hào)樓、11號(hào)樓的也已成功破土動(dòng)工，地面已經(jīng)可見四層建筑。
  
  
  
  15號(hào)樓的地基位置，也在八月初剛剛完成征遷，即將開工建設(shè)。
  
  
  
  
  
  （左起為10、11、12號(hào)安置樓的建設(shè)進(jìn)度）
  
  
  
  我們簡要回顧東關(guān)村項(xiàng)目的經(jīng)歷：
  
  
  
  2011—2012年，前期地方上規(guī)劃貪大求多，低估了拆遷難度，拆遷陷入僵局；
  
  
  
  2013—2017年，后農(nóng)運(yùn)時(shí)代，南陽地產(chǎn)遭遇寒冬，北辰資金鏈吃緊，項(xiàng)目先后啟動(dòng)7次，但無法實(shí)質(zhì)性推進(jìn)；
  
  
  
  2018年6月—2019年4月，政府與北辰談判，雙方進(jìn)行了半年多的博弈，區(qū)政府**終宣布收回北辰項(xiàng)目，由宛城區(qū)城建投資有限公司介入（簡稱“城投”）。
  
  
  
  宛城區(qū)城投由南陽鑫眾投資有限公司全資持有，而鑫眾投資有限公司是由宛城區(qū)財(cái)政局直接監(jiān)管，屬于宛城區(qū)財(cái)局下屬的國有獨(dú)資企業(yè)。
  
  
  
  即是說，解放廣場北的拆遷安置項(xiàng)目，早已由區(qū)政府全權(quán)接手，以南陽市政府的信譽(yù)做擔(dān)保。
  
  
  
  農(nóng)運(yùn)會(huì)遺留項(xiàng)目的轉(zhuǎn)手，從本質(zhì)上改變了廣場北項(xiàng)目的性質(zhì)，也使原有的拆遷工作起死回生，但一場新的博弈，又重新拉開到了帷幕。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  博弈的轉(zhuǎn)變
  
  
  
  告別了北辰，東關(guān)村的村民本可以選擇相信。但是八年來的積怨和不信任感，讓他們對(duì)這一次的拆遷依然有所顧慮。
  
  
  
  本來屬于拆遷居民與開發(fā)商的博弈，隨著政府的接手，就變成了居民與政府之間的直接博弈。
  
  
  
  這是一場必須直面的博弈，雙方都沒有退路。
  
  
  
  作為宛城區(qū)的“一把手”項(xiàng)目，區(qū)里的各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)1931戶，9101位居民的拆遷安置工作非常重視，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也做出了重要指示：
  
  
  
  “政府主導(dǎo)、城投介入、尊重歷史、快速推進(jìn)”。
  
  
  
  宛城區(qū)的主要領(lǐng)導(dǎo)還都不間斷地來項(xiàng)目視察并指導(dǎo)工作。
  
  
  
  但當(dāng)拆遷工作真正細(xì)化到一個(gè)個(gè)拆遷戶的家中，問題就變得復(fù)雜起來。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:31:06

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• 問 拆遷房屋面積按1比1.2的補(bǔ)償是什么意思?房屋拆遷補(bǔ)償1比1.2 劃算嗎
  答

  這個(gè)的意思就是這套房產(chǎn)如果拆遷的話，將會(huì)按照市值的2倍賠償給你。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作

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• 問 車位比1:1.2什么意思
  答

  車位1:1.2指的是小區(qū)內(nèi)房屋總數(shù)量和所有車位總數(shù)量的比例，1代表著小區(qū)房屋的總數(shù)，1.2則代表小區(qū)車位的總數(shù)量。比如整個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，那么小區(qū)的車位就有120個(gè)，車位比較充足，如果小區(qū)的車位比是1:0.8就代表100戶住戶只能夠使用80個(gè)車位，相對(duì)來說車位就比較緊張，只能先到先得。目前小區(qū)的車位主要分為有產(chǎn)權(quán)的車位、人防車位和臨時(shí)車位。有產(chǎn)權(quán)的車位可以在市場上進(jìn)行交易買賣，一般情況之下是在購買房屋時(shí)一同辦理的產(chǎn)權(quán)證，擁有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃，所有權(quán)都?xì)w個(gè)人所有。而人防車位雖然也可以給其他人使用，但只能以出租的形式，因?yàn)槿朔儡囄坏漠a(chǎn)權(quán)歸國家所有，業(yè)主不存在所有權(quán)。一些臨時(shí)停車位大多設(shè)置在地面上方，利用的是小區(qū)公攤面積，往往以出租的方式進(jìn)行使用，而且臨時(shí)停車位的所得費(fèi)用歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

• 問 樓房動(dòng)遷1比幾還面積
  答

  　　通常情況下，樓房動(dòng)遷比通常為1:1來進(jìn)行置換，簡單來說，就是之前的房屋有多大面積，置換到的動(dòng)遷房也有同樣的面積，不過由于房屋面積單價(jià)在不同的時(shí)期也不盡相同，通常需要遵循“動(dòng)遷房面積*動(dòng)遷房面積單價(jià)=被征收房屋面積*被征收房屋面積”單價(jià)的原則?！　≡趧?dòng)遷的過程中，拆遷協(xié)議通常是由拆遷人以及被拆遷人共同協(xié)商而達(dá)成，如果意見不統(tǒng)一，那么也可以進(jìn)行拒簽，在當(dāng)事人申請(qǐng)之后，由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決，如果房屋管理部門作為拆遷人的情況，那么由同級(jí)人民政府來進(jìn)行裁決，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出裁決決定。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)情況以及具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見綜合來判定，同時(shí)也要結(jié)合房子以及土地不同的情況來決定，目前房屋拆遷補(bǔ)償可以分為兩種情況，其中一種是房屋補(bǔ)償，另外一種是土地補(bǔ)償，而且商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償通常也會(huì)高于住宅用地。

• 問 ??樓高:樓間距=1:1.2是什么意思
  答

  樓距應(yīng)該是樓高的15或2倍才合適，國家應(yīng)該出臺(tái)法律規(guī)定下來。

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• 問 ??拆遷房是什么意思？拆遷房一比一賠償是什么意思？
  答

  依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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