請(qǐng)問(wèn)，成立業(yè)主大會(huì)并成功召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)是不是選舉業(yè)主委員會(huì)成員的法定必要條件?

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• 148****2030

  　　業(yè)主委員會(huì)成立的條件
  　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿(mǎn)2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門(mén)，6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門(mén)與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
  　　有些小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員，除主任可以是專(zhuān)職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
  　　業(yè)主大會(huì)行使的職權(quán)
  　　1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3.聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不恰當(dāng)?shù)臎Q定；7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程。
  　　要辦理的登記手續(xù)
  　　業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門(mén)的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門(mén)備案即可(在房地產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門(mén)備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門(mén)辦理登記：
  　　1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；
  　　3、業(yè)主委員會(huì)章程。
  　　此部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對(duì)于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)與公安部門(mén)(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì)刻制業(yè)主委員會(huì)印章.

  查看全文↓ 2018-07-18 08:34:56
• 135****4514

  好像來(lái)參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主人數(shù)要超過(guò)一定的比例才行，要不算是無(wú)效。近段時(shí)間很多小區(qū)都在開(kāi)展這類(lèi)型的明爭(zhēng)暗斗。具體的情況還是到當(dāng)?shù)卣蚍抗芩私獍伞?。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 08:34:45
• 136****4411

  什么條件下應(yīng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議？
  1、關(guān)于業(yè)委會(huì)成立條件。
  根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l列》第八條：物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；（二）首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總面積百分之三十以上的具備成立業(yè)委會(huì)條件。
  2、關(guān)于新小區(qū)對(duì)現(xiàn)在物業(yè)不滿(mǎn)意 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）相關(guān)規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但同時(shí)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:34:34
• 135****6236

  1. 成立業(yè)主大會(huì)并成功召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，只是選舉業(yè)主委員會(huì)成員的法定必要條件之一，選舉業(yè)主委員會(huì)成員的法定必要條件有許多，比如，.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的條件，（我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則” 就有許多規(guī)定），再比如， 我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則” 第三章　關(guān)于業(yè)主委員會(huì)，仍然有許多條款（條件）的規(guī)定。
  2..根據(jù)我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第十七條規(guī)定：“　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
  （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
  （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （六）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （八）改變共有部分的用途；
  （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
  （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。”
  依據(jù)以上法規(guī)，可以成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組并在所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)下召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)并通過(guò)召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)來(lái)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但在（一）成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組→（二）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)→（三）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的過(guò)程中，必須以我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則為法定依據(jù)；

  查看全文↓ 2018-07-18 08:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎?
  答

  不需要的，業(yè)主委員會(huì)籌備組是為了首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)和成立業(yè)主委員會(huì)做準(zhǔn)備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設(shè)單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)之前，擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，擬定相關(guān)條約草案。等到首次業(yè)主大會(huì)成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會(huì)成立條件請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關(guān)文件。

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• 問(wèn) 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有什么關(guān)系 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有什么用
  答

  第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第三條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第七條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料： （一）物業(yè)管理區(qū)域證明； （二）房屋及建筑物面積清冊(cè)； （三）業(yè)主名冊(cè)； （四）建筑規(guī)劃總平面圖； （五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； （六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明； （七）其他有關(guān)的文件資料。 第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。 第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。 第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。 籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。 第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： （一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分面積； （二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； （五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； （六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法； （七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。 第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。 基于房屋買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專(zhuān)有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。 第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。 第十六條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。 第十七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （六）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 業(yè)主大會(huì)成立前物業(yè)費(fèi)怎么交 業(yè)主大會(huì)成立前停車(chē)費(fèi)怎么算
  答

  12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。根據(jù)文件，普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！锻ㄖ穼?016年1月1日起執(zhí)行。 關(guān)鍵詞 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅前期物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式?！锻ㄖ访鞔_了除對(duì)成立了業(yè)主大會(huì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議信息不對(duì)稱(chēng)和利用交房強(qiáng)迫業(yè)主接受高價(jià)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體為按服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高從四級(jí)到一級(jí)多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得高于普通住宅三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車(chē)服務(wù)費(fèi)為占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)每車(chē)每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位停車(chē)服務(wù)收費(fèi)每車(chē)每月**高80元，租用地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）每車(chē)每月**高300元。對(duì)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的小區(qū)業(yè)主收取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每車(chē)每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車(chē)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費(fèi)用。 另外，臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的車(chē)輛，1小時(shí)以?xún)?nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)，每小時(shí)2元（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以?xún)?nèi)）**高收取10元。 關(guān)鍵詞 公示內(nèi)容 服務(wù)內(nèi)容等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話(huà)等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關(guān)鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公告 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益收支公示前，須經(jīng)有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核。

• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有什么區(qū)別?
  答

  一、含義區(qū)別：1、業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。2、業(yè)主委員會(huì)：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。二、人員組成：1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。2、業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。三、舉行方式：1、業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)集體討論和書(shū)面征求意見(jiàn)的方式召開(kāi)。2、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 業(yè)主大會(huì)違法如何處罰 業(yè)主大會(huì)違法由誰(shuí)處理
  答

  業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。