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二手房如果沒有房產(chǎn)證的話，是暫時不能夠過戶的，所謂的房產(chǎn)證指的就是該二手房擁有所有權(quán)的證明，需要憑借著房產(chǎn)證才能夠到房屋交易中心去辦理登記，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法證明，就容易出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果只是房產(chǎn)證暫時丟失的話，可以先補辦房產(chǎn)證，然后再辦理過戶。手房買賣的注意事項有：1、需要由賣方提供合法的證件，不僅僅是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有業(yè)主的身份證。2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。3、有一些二手房的房齡是比較長的，所以在購買之前要先了解清楚土地使用年限還有多長，如果是普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，可以自己算一下能夠?qū)嶋H使用的年限還有多久。4、為了防止房東出現(xiàn)一房兩賣的情況，要先查明有幾個共有產(chǎn)權(quán)人，而這些共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋。5、房子有沒有已經(jīng)出租的情況。6、在簽署購房合同的時候，一定要注意當(dāng)中所填寫的信息是否比較有利于自己，像一些霸王條款就不要簽字。
??二手房沒有房產(chǎn)證能簽約過戶不
133****6706 | 2018-07-18 10:35:53
已有5個回答
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134****2793
1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過來；
查看全文↓ 2018-07-18 10:37:24
2、房子并沒有登記，所以不存在過戶；
3、如果這個房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在所謂的過戶；
4、可以簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，去公證處公證協(xié)議，證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。 -
132****2393
沒有房產(chǎn)證辦理不了過戶。
查看全文↓ 2018-07-18 10:37:13
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。 -
144****0749
房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2018-07-18 10:37:02
如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。 -
157****5672
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
查看全文↓ 2018-07-18 10:36:41
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
134****5736
千萬不要買!!! 第
查看全文↓ 2018-07-18 10:36:27
一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到,你現(xiàn)在貪便宜買了,一后證辦下來的時候,房價漲高了,他就可以反悔,簽了合同也沒有用,他可以賠你違約金,這是一個風(fēng)險。第
二、公正都是中介公司騙人的,房產(chǎn)公正就是三種,
1、贈與公正,風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與
2、合同公證,合同簽了字蓋了手印本來就生效了,再做公證 多此一舉。
3、委托公證,就中介常做的,中介會說做了這個公證房子就是你的,實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié),只有過戶才是**安全的
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你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
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你好，買賣雙方拿著資料去房管局過戶就可以了！
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
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答
有一定風(fēng)險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時候再交其余的。 其實風(fēng)險還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮
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